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山东威海银滩怪相,一手房几乎卖光,大量二手房买了就是亏

2022-09-07 00:32:23 8339

摘要:几年前你是否在街上看到这样一则广告,说是只要跟旅行团前往山东威海看房,就可以免费旅游2天,期间的一切费用全免,你看到广告的第一反应是不是感觉银滩有很多房子要卖,才会进行如此大规模的全国宣传,那么恭喜你猜对了,这里还真有很多房子要卖。如今过去...

多年前也许你在街道上看到这样一则广告,说成只需跟旅游团前去山东省威海市看房子,就能特价旅游2天,期内的一切费用全免费,看到过的广告第一反应是并不是觉得银滩有许多房子要卖,才将进行这般大规模全国宣传,那么恭喜你猜对了,这儿还真有许多房子要卖。

现如今以往了好多年,银滩的具体情况是怎么样的呢?

欢迎来到乳山市最核心的CBD地区,能够看见除开景观照明传出的光辉,住宅小区显出的灯光效果寥若星辰,看起来住房率还不足百分之10,极低的住房率却让威海市银滩一度被罩上死城标签的,这儿上万件的一手房源基本上已经被外省人买光,买了一套房子没有空来住,造成留有了很多的空置房。

早就在90代时,银滩由于有着超级长海岸线和干净的海滩,有着天下第一滩的美誉,每一年吸引了几百万游人到这里度假旅游,从那个时候逐渐就有许多地产开发商人在此开发住宅楼盘,可是90年代地产行业十分不景气,一直都没有建立起来,到2003年银滩的一线海景房每平方米的价钱最贵仅有800元,价格便宜的在500块左右,计算下来买一套100平的房子只需几万块。

之后我们都知道,我国房地产好似火箭弹四射般一飞冲天,银滩地域极高的性价比高也吸引了很多当地人前去买房,迅速还把库存量清除了。

但是银滩有长达21公里海岸线是开发一线海景房极佳的网络资源,2003-2005年是银滩房地产最火爆的两年,有数百家开发商陆续抢驻银滩,开发出135个海景别墅新楼盘,能同时容下十几万人在这儿定居,但是全部乳山市仅有50万人口数量,当地人该买的都买了,要除掉库存量就必须要想尽办法找外省人去买。

2005年,银滩的地产开发商上线了迄今都熟知的山东省威海市免费看房团,看来房子就能免费来银滩度假旅游,包来回车钱,还管吃管住,流氓当时没有多少钱没敢看来房。

这类营销模式最初从北京,天津市,等多地逐渐营销推广,获得完成后,快速传到了全国各地每一个大城市,在那个年代你只需要有外出在街上,就一定看见过这篇广告宣传,强悍的广告效果确实也吸引了大批旁人看来房,高峰期每天都有几十辆旅游巴士载满不计其数人来看房子。

为了能消除异地买房者买房没时间居住顾虑,开发商还想出一系列方法,例如买房包租赁,没时间居住能够代管给企业,包租五年,甚至可以写到合同里,但是事实上开发商是根据提升房子价格,再分期退还租金的方法,完成了所谓买房包租。

乳山市的房价仅用了两年的时间,就由原来的几百块每平方米涨到3到5千块,仍然热销得不得了。

房子2000块的价差关键和地方相关,银滩的一线海景房分成一线,二线和三线差别,一线海景房的概念是间距海岸线300米之内,能够面对海洋,下楼梯便是沙滩公园,也是最佳的部位。

二线是间距海岸线800米之内,必须徒步十几分钟才能到海滩,在家里可能就看不到海洋了。

三线的房子基本上在800米之外,价钱最划算,基本属于没什么人想要的那类。

按常理说等一手房卖光后,二手房就会有发展潜力了,可是银滩却有个很奇怪现象,就是这十多年间一手房的价钱早已达到了万余元价位,但是二手房的价格基本没动作,仍在三四千元上下,一手房价格上涨主要原因是建筑工程造价逐渐增涨,可开发的一线土地越来越少。

而二手房的小区业主虽然也有买房包租,可是合同有效期一到,开发商就不管了,房子这么多难以出租,空着还需要交物业费,这造成了银滩二手房的成交量每一年基本上在四五千套上下,这么大量的楼盘,再加上没有人接手是造成银滩二手房十几年不涨价的重要原因。

在其中较价格便宜的楼盘大多数都是2005年之前开发的老房子,总高在6层下列,总数较多,基本上市场价都是3000块左右,接近那时候选购的出厂价,假如算进去银行存款利息的确赔本售卖的状态下。

这儿的房子大多数是小公寓,范围仅有50㎡上下,并且没有家用电梯。

网络上还传来银滩的一些房子玩命甩货,乃至小于2000元每平米,这些基本上是最初期几百块买回来的,房主急切售卖才能超低价,归属于砖混建筑结构的,品质并没有框架房这么好。正常的的房价仍然保持在3000块左右,

一些新开发带电梯的高层住宅价格是5000块左右,是一手房价的一半,可以这么说假如是来银滩的投资客,可能如今肠子都悔青了。

那样这儿究竟是否适合定居呢?

银滩归属于大陆性气候温带季风气候,夏天的平均气温在25℃上下,适宜消夏避暑休闲度假,冬天最凉会超过零下9℃,比较干躁严寒,但是现在银滩夏天的住房率会比较高,6-9月会有将近10万人去这儿定居,可是到了冬天仅剩不上2数万人,有一些新楼盘甚至都没有开启集体供暖。

银滩的自然资源保护很好,没有环境污染,都没有过度打捞,本地保留着传统式农村的赶集日方式,每一个集在五天一圩,售卖的海产品蔬菜水果基本上是本地农户自产自销渠道的商品,价格也是便宜一点,有机会的话来银滩感受一下这儿慢节奏生活或是很悠闲的。

但是这儿十多年没涨的房价确实也没太多让人想选购的冲动,可事实上当地房租价格也是划算得十分,通过网上了解到了这儿一线看见海精装房的小公寓租金仅有300元,最贵可能就400元,这难道不如买房香吗?即使包租十年也只需要3万6千块,一点钱乃至不足装修费用的,如果住腻了,或者碰见了不太好邻居,随时可以提包离开,夏天在威海市消夏避暑,冬天在海南过冬,上万件楼盘随便选择,质优价廉,都还没一切顾虑,由此看来,又何必花几十万元到这儿买房呢?如果你想要来这儿度假养老,租房子是一个不错的选择。

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