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带“赠品”的房子为何不建议买?内行:被坑了还在帮人数钱

2023-02-14 19:45:05 357

摘要:最近几年,随着房地产市场进入饱和状态,以及受到疫情反弹、调控趋严、紧缩货币政策等因素的叠加影响,国内的房子已经越来越不好卖了,新房、二手房销量都连续出现了下降。开发商在融资压力下,纷纷祭出降价打折、返现金红包、买房送赠品等促销大招,争取尽快...


最近几年,随着房地产市场进入饱和状态,以及受到疫情反弹、调控趋严、紧缩货币政策等因素的叠加影响,国内的房子已经越来越不好卖了,新房、二手房销量都连续出现了下降。开发商在融资压力下,纷纷祭出降价打折、返现金红包、买房送赠品等促销大招,争取尽快回笼资金,缓解债务到期的压力。

不过,对于买房得来的院子、阁楼、车位、精装修、露台等“赠品”,真的是开发商免费赠送的吗?据多位受赠者反馈过来的信息,其中存在着很大的猫腻。对此,也有业内人士表示,这其实是开发商们在玩的小手段,千万不要被表象所蒙蔽,如果自己被坑了还帮别人数钱,那就太不值得了。一起来了解下其中的内情:

第一,“送花园”的一楼。一楼房子在过去很难卖,主要因为通风采光差等原因,特别是高层住宅的一楼,每天的大部分时间都没有直线光照,而且室内容易返潮,有些装修没过几年就出现霉变褪色的情况。

开发商为了一楼的房子好卖,往往打出“买一楼送院子”的噱头,实际上这个院子并不是开发商无偿赠送的,而是将建造成本计算在房子的总价里,由购房者买单。而且这个院子价值不菲,少则十数万,多则数十万。

至于为何不能名正言顺地卖,原因很简单,院子占用的是公共绿地面积,开发商无权对外销售,因此房产证上也无法注明院子归业主所有,这就为今后可能发生的产权纠纷埋下了隐患,如果其他业主索要院子占用的绿地面积,提起诉讼后院子就会被拆除,那么业主花了大价钱买的东西却不属于自己,真的是亏大了。

第二,“买一层送一层”的房子。有些一楼送的不是院子,而是地下层。下沉层更容易返潮,即便防水做得再好,夏天室内也阴暗潮湿;冬天下沉层则阴冷无比,实用性太差。而且下沉层的装修费用很高,毕竟想要多利用空间,就要花钱去装修,会过多占用装修资金。

另外还有一种房子是商住公寓房,最直观的特点就是拥有5米左右的挑高,购房者可以根据自己的喜好隔成二层。但缺陷是,除去20~30公分厚的隔板,每个楼层很难满足普通住宅那样2.8~3米的净空,住在里面难免会感到压抑。

隔层的装修费用也很高,因为隔板层和楼梯以及其它装修费用都是额外多出来的,而且有些朝北挑高的 户型终年见不到阳光,通风的效果很差,导致居住舒适度下降。再者,公寓的产权只有40年或50年, 不能迁入户口,没有上学名额,房子纯商业用途,流动性较差。

第三,“送阁楼”的顶楼。顶楼在过去也属于不好卖的楼层,主要缺点是容易漏水、水压低、冬冷夏热等。因此开发商在顶楼上面盖了层阁楼,作为赠品连同房子一起打包销售给购房者。有人可能认为捡了便宜,实际上凡是加盖了阁楼的房子,房价比没有阁楼的房子要贵很多,说明阁楼也不是开发商白送的,而是把建造成本加在了房价里。

而且不少阁楼同样也没有产权,且缺点被上移到阁楼以后,阁楼一样存在水压低和冬冷夏热的缺点。阁楼由于房型不规则,空间利用率较低,边边角角都需要装修,费用也就增加了。内置楼梯一般都比较窄,不仅上下楼很不方便,每天往返楼上楼下还会增加时间成本。如果将阁楼改作卧室或餐厅,取暖和降温的用电成本也高,因此不少人只能当作储物间用。那么购房者在钱没少花的情况下去买顶楼,就不如买其它楼层物有所值了。

第四,“送露台”的二楼或三楼。除了有些顶楼送露台,其他买楼送露台的房子,要么是二楼,要么是三楼,不过这些露台往往都是下面商铺的屋顶。但是商铺的给排水管道与住宅的给排水管道不是同一根管道,这也就意味着二楼或三楼的给水管道是整栋住宅楼的最下面一段,随着入住率和使用率的提高,今后这样的楼层很可能出现返水和管道堵塞等现象。

和送阁楼、送院子一样,开发商赠送的露台也是没有产权的,因为露台的产权同样归全体业主共有。而且带露台的房子价格也比其它楼层贵,购房者一样是花钱买了不属于自己的东西。即便你买了相邻的楼层,也无权将露台改造成阳光房、花园、菜地等,否则一旦其他业主举报,被强制拆除是铁板钉钉的事情。

购房者之所以愿意买靠近露台的楼层,主要是将房间的墙壁打通以后,大人和小孩可以在露台上休闲玩耍。但露台的缺陷是,很可能面临高空抛物的危险,而且房间直通露台后,不仅私密性变差,还为小偷入室行窃提供了方便;楼下如果开的是餐饮店或烧烤店,还会受到油烟和噪音污染;一旦暴雨天露台排水不畅,自家的房子还可能出现渗水漏水的现象。

第五,“送精装修”的房子。现在很多房子都是精装修交付,这是开发商为了满足一些人不愿花时间去装修,有拎包入住的需求。殊不知随着金融政策收紧和融资渠道变窄,现在的房子质量问题频发,而精装修房往往会掩盖房子的质量问题,让你无法掌握毛坯房屋的真实原貌,等发现问题已为时过晚,影响居住体验。

精装修房子使用的材料都是开发商统一订购的,为了节约成本,一些黑心开发商很可能会偷工减料、以次充好来降低装修档次,甚至使用一些有害身体健康的劣质材料;有的施工单位装修时为了赶工期,细节部位敷衍了事,无法做到精雕细琢,导致装修配置降低。而且同样户型的精装房,其装修风格是一模一样的,无法体现购房者的个人喜好和个性追求。

再者是,购房者当初看到的样板间装修效果,与收房后见到的装修效果会有很大出入,但是想要退房根本不可能,只能忍气吞声默默承受,影响居住心情。关键是,售房时置业顾问承诺你每平米的装修价格,与实际支出也会有很大差距,购房者即便感觉吃亏也无可奈何。

第六,“送停车位”的房子。现在不少小区的停车位都比较紧张,有些购房者在买房时也想把停车位一起买了,这样今后好停车。但是如今车位的价格也不便宜,大小城市往往都需要一二十万,买完房子后很多家庭就买不起了。开发商为了房子好卖,还会打出买房送车位的噱头,这其实也是他们惯用的一种营销手段。

因为有些开发商承诺赠送的车位,实际是在小区里自行划分的公共场地,他们是无权私相授受的,也是无法办理产权的。一旦换了物业公司,随时都会收回被占用的共有用地。而很多业主在使用车位后才发现,开发商送的车位有的只有使用权没有产权,后期还要补交相关费用,而且不能买卖交易只能进行使用权变更。

而那些所谓有产权的赠送停车位,实际上也是羊毛出在羊身上,只是把购买车位的钱加在了房价里面,等于是购房者自己花钱买来的。这种情况只能说开发商太过精明,既卖出了房子,还将停车位一并捆绑着销售了,双赢的是开发商,吃亏的是购房者。

因此,在国内房地产出现拐点,房子越来越不好卖的情况下,开发商推出的所谓买房送“赠品”活动,其实是一种假象,为的是尽快把房子卖出去好回笼资金。正所谓天上不可能掉馅饼,开发商的这部分投资也是有成本核算的,不可能做亏本的买卖。

而购房者在买房之前,千万别被送赠品的好事所忽悠,类似院子、阁楼、车位等赠品,一定要问清楚是否有产权,避免今后出现产权纠纷;至于精装修房也要慎重购买,毕竟自己装修花的钱知根知底,按照真实需求装修的房子,自己住着也舒服。如果被人蒙骗了还在做帮人数钱的事情,就太不明智了。

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