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杭州城北要打造“达令港”,看看周边多少楼盘将受益

2022-12-10 14:31:41 1017

摘要:本文导读:1、运河新城上的“达令港”,或成杭州新地标2、城北“达令港”,周边哪些楼盘将受益?3、未来还有机会入住运河新城吗?文/住浙网研究员 杨丽琼要说达令港是悉尼最浪漫的地方,相信不会有人反对,就如同其名字Darling(亲爱的)一样,这...

本文导读:

1、运河新城上的“达令港”,或成杭州新地标

2、城北“达令港”,周边哪些楼盘将受益?

3、未来还有机会入住运河新城吗?

文/住浙网研究员 杨丽琼

要说达令港是悉尼最浪漫的地方,相信不会有人反对,就如同其名字Darling(亲爱的)一样,这里最常见的身影就是一对对的情侣,从阳光普照的白天,到夕阳西下的傍晚,再到华灯闪烁的夜晚,达令港任何时段都以自己不同的美回馈给前来的情侣们。

悉尼达令港

今后,浪漫的杭州也将可能有一个自己的“达令港”。它就位于杭州城北,有着千年古韵的运河边。

日前,杭州市运河集团发布运河新城最新建设情况,位于运河新城南部的运河湾西区块,3月初提前完成企业清零,完成地块内所有企业的搬迁、腾空工作。

“在我们的设想中,这里将会被打造成运河湾。”据运河集团相关负责人介绍,湾区将集吃喝玩乐游于一体,“类似于悉尼的达令港,但更有中国特色。”

这对于拱墅区的居民,甚至是整个杭州来说都是巨大的利好。那么,这个“达令港”的具体规划是怎么样的?其周边又将有多少楼盘受益,有多少居民可以举步“达令港”,浪漫漫步。

运河新城上的“达令港”,或成杭州新地标

这一令人期待的“达令港”就是运河新城上的运河湾。从去年规划以来,运河新城在今年全面开工。

流淌着千年文化的运河水系纵穿整个新城,东至拱康路,西至巨州路(通益路),南至石祥路,北至绕城高速公路,沿京杭大运河两岸,运河新城跨拱墅、余杭两区。

运河新城上的运河湾规划图

未来,运河新城将被建设为北、中、南三个片区和运河沿岸的一条运河公共文化走廊。

其中,北片区为居住区,中片区是运河文化展示区,南片区以运河文化体验为主题。运河湾则位于南片区上。

据了解,整个运河湾区块将形成“一核一岛两港两片区”的结构规划。

一核:以运河两岸历史景观体验走廊、运河特色小镇、文化体验公园等组成的核心。

一岛:利用丽水路下穿,打造以文化展示、商业、创意办公、娱乐休闲为主题的三面环水的运河休闲岛。

两港:保留管家漾码头,打造城市运河内港;依托周家河,打造水街休闲港。

两片区:运河东岸和西岸两个组团片区。

运河新城效果图

运河新城是目前杭州市城北一块重点打造区块,要以运河为轴线,打造具有运河文化特色的杭州新地标。

可以想象,暖洋洋的夕阳下,买个冰淇淋坐在路边,赏运河风光,看人来人往,感受悠闲自在的生活气息,该是怎样的惬意浪漫。

城北“达令港”,周边哪些楼盘将受益?

依水而居,可以说是人类的居住向往,也是人类发展的居住习惯。运河边的房子自然也一直是紧俏的。所以遗憾的是,虽然运河边楼盘挺多,如德信海德公园、天鸿香榭里,万科北宸之光、凯喜雅锦河湾等,但基本无房可售。周边二手房价格在24000-25000元/㎡左右。

而在整个运河新城板块内,也几乎无房可售。难道,真的没有机会了吗?

运河新城内虽然没有新房,但是板块的楼盘还是可以看看嘛,虽然不在运河边,但是近水楼台先得月,晚饭后稍微开一段路,或者多走一段,也是很方便能够感受“达令港”的浪漫的。

运河新城周边楼盘在售详情

其中一个板块,当属崇贤板块,这个离市中心最近的2万以下的板块。目前在售的三个项目分别为祥生群贤府、西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛,售价为18000元/㎡左右。

不过三个项目目前均无可售房源。祥生群贤府预计4月加推高层4、31#楼,小高层28、29、30#楼,户型面积:85-120方;西房拱宸外滩还剩18、21、22#楼未开盘,排屋样板房预计4月对外开放,户型面积:160、190方;荣安翡翠半岛,预计接下去加推1、12#楼,户型面积为89-130方。

祥生群贤府鸟瞰图

万科杭宸和德信海德公园都在运河的西侧。万科杭宸近期刚刚加推,还剩少量89、125方房源在售,售价为23000元/㎡左右;德信海德公园还剩3幢楼未推出,户型面积为89、125方,具体加推时间未定。

另外,买不到住宅的小伙伴还有两个酒店式公寓项目可选。分别为万融城和万科智谷。

万科智谷效果图

万融城在售酒店式公寓户型65-105方,预计4月加推4#楼43-105方户型,售价为26000-27000元/㎡;万科智谷预计4月推出“双钥匙”新品,建筑面积约35-46方,而其前期售价与万融城差不多。

未来还有机会入住运河新城吗?

虽然这一波中,没有运河新城的新房可买,只能从周边下手。但是从土地供应来看,未来还是有机会入住运河新城,享受“达令港”的休闲生活的。

运河新城周边未售项目分布

就在去年,运河新城终于在历经了3年的土地供应空窗期后终于迎来了两宗宅地的出让,且都由金科夺得。

运河新城地块出让详情

我们可以看到,金科拿下的两宗宅地楼面价均接近19000元/㎡,且都有自持。相较于前一次(2013年)的出让的大家运河之星地块5592.68元/㎡的楼面价,上涨了2倍多。

据住浙网的测算,金科两宗宅地最终的保本房价至少要在30000元/㎡以上,也就是说未来运河新城的房价还有较大的上涨空间。

另外余杭界运河新城的一宗商住地由祥生竞得,楼面价为12999.01元/平方米,自持比例为17%。据住浙网的测算,其保本房价需22606元/㎡,这或许将带动崇贤房价越过2万/㎡。

也就是说,三宗地,共计约30万方的体量或许将改变运河新城的房价体系。但是,随着运河新城以及运河湾一系列利好落地,运河新城迎来新的价格体系也在情理之中。

值得注意的是,今年3月份,由运河集团负责开发建设的一宗地为租赁住房用地,对于买不起房的小伙伴也算是一个福音。

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