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房地产信托投资基金是什么意思?是炒房基金吗?一文读懂

2022-12-10 13:38:41 1326

摘要:4月30日晚,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。对于这个通知,很多人很陌生,但是看到文件标题里“不动产”三个字,还是会联想到房子。是不是这个文件和房价有关?在这里,...

4月30日晚,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。对于这个通知,很多人很陌生,但是看到文件标题里“不动产”三个字,还是会联想到房子。是不是这个文件和房价有关?在这里,小麦给大家捋一捋,REITs到底是什么?与房价有什么关系?

某音上有句很火的话,那就是:遇到难事不要慌,先打开手机拍个........不对,应该是先打开手机上头条查查看。

网络上对REIT解释不仅很专业,篇幅还很长,估计大家看了个开头就没兴趣了。那小麦只好用最通俗的说法来解释下,REITs到底是个啥?

REITs是房地产信托投资基金的意思。什么叫房地产信托投资基金呢?简单的来说,小麦家很穷,买不起房,而同班同学里有60个人也买不起房。眼看着60多个人坐吃山空,得想办法赚到第一桶金,才有翻身机会。

这时候,小麦一狠心,提了个建议,大家也别烦恼了,把各自账户里的积蓄、私房钱统统拿出来,交给小麦先去买房,赚到钱了大家一起平分利润,万一亏了,大家各自承担风险!

对于小麦的提议,大家很赞成,你1万,我5万,凑了点首付买了套房。也算小麦入市时机不错,买了房后遇到楼市大涨,于是,小麦马上将房子出售,赚了一点小钱,结果,60个人同学都分到了利润。

从这个纯属虚构的故事里,小麦拿到60个同学凑齐的资金就叫做房地产信托投资基金,小麦就是这个基金的经理,各同学分到的卖房利润就是基金的收益。

如此一解释,大家应该理解REITs的意思了吧。不过,关于REITs还有一个关键解释就是房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。这又是什么意思呢?还是上面的老套路故事,只不过最后小麦的操作手段不一样。当小麦拿到同学们凑齐的买房基金后,买了房,但并没有着急出售,而是进行出租,然后,再将这套房子的所有权+租金收益打包成一个证券产品,向其他班的同学出售,按时分红给这些同学们,这个过程就叫做房地产证券化。

听到这里,有的朋友突然打了个哆嗦问道:小麦,看了新闻之后,我发现REITs开闸后,有万亿的规模,要是这个基金也像你说的那样去炒房,那么,房价岂不是会涨上天?

早知道你会这么问,也知道有些人会去抖这个“机灵”去炒房,因此,有关部门在《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》中,早就把这个“机灵”摁住了。


在通知中规定,REITs优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。从规定里,我们看到,REITs支持的是基础民生性项目,和房地产没有半毛钱关系,因此,担心房价上涨的同学可以放心了,想借此炒房赚差价的同学可以洗洗睡了。“房住不炒”的调控,你以为是说着玩的?

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