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房地产投资信托基金

房地产投资信托基金，这种基金是平常比较少见的一种，或者很多新手没有听说过。怎么还有这类基金？其实主要就是投资房地产项目建设，赚资产增值以及租金收入的一种方式，类似当房东收租的一种形式，是一种封闭式的场内基金。

范围很广：可以是住宅房产、零售房产、商务办公楼、酒店、厂房、物流和仓库、高速公路、交通基础设施、城市公用事业、污水和垃圾处理、信息网络等战略性和新兴产业。重点投资京津冀、雄安、长三角、粤港澳大湾区，海南省等重点经济区域的资产投资。

个人看好地方建设、房地产想投资以上这些项目，资金与能力都是个问题，再者这些项目程序流程复杂，个人是无法完成的，REITs的诞生就是解决此类问题帮你去投资，REITs基金就是类似众筹基民的资金去投资这些大项目包括这种高速公路，还有些基金主要投资固定收益类以出租为目的。因此固定收益都会定期向投资者定期发放分红。

介绍一下理论：“房地产投资信托基金，（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金”

通俗讲就是个人投资者众筹的资金，交给基金去投资，这些房产类的大项目。

对于想投资房地产的投资人就有了便利，原始投资房产的弊端在于，变现麻烦（房产出售的周期通常在3～6个月）手续烦锁（需要交易过户、室内装修、寻找租户、出租手续等）

而选择REITs这种投资方式，如果你对持有的资产不看好，可以在场内进行交易卖出（需要证券账户）随着社会发展与投资者参与人数增加的需求，未来可能会出现联接基金，那样不需要证券账户，各基金平台购买那就提供了极大的便利。

REITs基金可代为打理这一系列事情，经营管理上大大节省了时间和精力，门槛低1000元就能投资，上不封顶（有大资金而又担忧人民币贬值的投资者）适合于各个收入阶层投资，REITs在税收方面单次征税，并享受特定税种（如利得税、印花税等）的减免政策。

通过基金来投资，方便省心省力，而且流动性很好，不用担心资产压在手里。

以上说得这么多优点，风险也低但不等于没有风险，些类资产是可以在场内竟价交易，也会随之出现周期性的价格波动，以及相关法律、税务、会计等改变时，可能会影响REITs的负债比例及所持地产资产的估值等。

如果投资于境外，利率的利差会影响投资者介入REITs的意愿，全球和地方性的经济低靡甚至衰退的环境下，房产的租金水平一般会下降，同时空置率和租金违约率也会有所增加，长期来看，REITs的价格还是取决于标的资产的质量和盈利能力。

通俗来讲，这些风险任何基金都有，投资有风险，入市需谨慎嘛

国内首批10家REITs基金于2021年5月31日募集完毕在6月份时发行，投资者可在二级市场像股票一样买卖；也可以等到未来有联接基金发行时在场外认购。

三家投资产业园基金：博时蛇口产业园180101、张江高大园50800、东吴苏园产业508027 三条投资高速公路基金：平安广州广河180201、沪杭甬杭徽508001、华夏越秀高速180202两家投资仓储物流基金：红士盐田港180301、中金普洛斯508056两家投资环保处理基金：富国首创水务508006、中航首钢绿能180801

投资境外的基金就不在这里讲述，未来相信还会有更多的国内REITs基金成立。