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房地产投资信托基金简介

2022-12-10 13:53:50 1117

摘要:一、什么是REITs?REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说,它的意思是“投资者们筹集资金购买房产并共享享收益。”20世纪60年代在美国首次出现发行。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资...

一、什么是REITs?

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说,它的意思是“投资者们筹集资金购买房产并共享享收益。”20世纪60年代在美国首次出现发行。

REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金,将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、商户等房地产,并根据合同内容将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和较差的流动性,该产品为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

二、REITs基金的收益有哪些部分?

1、高分红。

  基础设施公募REITs产品采取强制分红政策,要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人,稳定的分红率类似于债券的派息,表现出债券类特点,但强制分红并不等同于债券的固定利息回报,类似于养老类的投资产品,投资期限一般较长,想短期就获取收益的投资者,这可能不是最佳的选择。

2、交易差价。

  基础设施公募REITs采取封闭运作,但后续会在交易所上市交易,投资者可以在二级市场进行竞价交易,类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%,上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者可以在上市首日卖出,赚取上市交易差价。

三、怎么参与REITs基金?

1、场内交易:场内交易需要开通一个证券账户,开户后,在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通权限,开通后等待发售即可,如果想要上市卖出赚取溢价的话,需要选择场内认购。

2、场外交易:基金代销机构认购REITs基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REITs场外认购的封闭期一般是三四十年,几十年不能卖出,除非是转到场内交易,一般手机或者柜台都可以办理

四、配售:如果REITs基金认购金额超过募集金额,将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现,一般REITs的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。

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