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在塞浦路斯生活了28年,朋友常问我购房移民怎么选房产

2022-12-06 19:32:18 1025

摘要:可能是因为我经常发布一些关于房产的内容,也可能是现在推行购房移民政策的国家慢慢增加,不少朋友就来问我关于选房的问题。他们大多数是受yi qing,影响,没办法自己出来看房,线上看又不放心,于是找到了我。在国外生活二十多年,我不敢说精通看房的...

可能是因为我经常发布一些关于房产的内容,也可能是现在推行购房移民政策的国家慢慢增加,不少朋友就来问我关于选房的问题。他们大多数是受yi qing,影响,没办法自己出来看房,线上看又不放心,于是找到了我。

在国外生活二十多年,我不敢说精通看房的技巧,但属实也是有着颇多经验。毕竟我所在的国家塞浦路斯,也推行30万欧购房移民的政策,所以我这些年少不了跟房子打交道。

怎么在国外选到满意的房子?

这些年我没少给朋友做参谋选房子,总结下来最重要的一点,还是要先看自己的需求。有些人在国外买房是为了自住,有些人则是为了投资,把房子出租或是转手卖掉。

先看对城市的需求

对城市的需求就很好理解了,如果是为了自住,就应该选择宜居的城市,为了投资就可以选择房产升值空间大的城市。

就拿塞浦路斯来给大家举例子,南塞适合日常居住生活的主要有四个城市,分别是首都尼科西亚,第二大城市利马索,第三大城市拉纳卡,第四大城市帕福斯。中国移民目前在塞岛生活的大约三、四千人,有一半以上住在帕福斯,其余分散在其他三个城市。


首都尼科西亚

人口最多,是全国政治、文化中心,从幼儿园到大学,教育资源最集中也最有优势,塞浦路斯规模最大的几所大学包括塞浦路斯大学、塞浦路斯欧洲大学、尼科西亚大学等都在首都,居民生活稳定,租房市场也很稳健,尤其是靠近大学或各个私立学校附近的房子都比较抢手,出租回报率一般在4%-5%。

所以,尼科西亚适合两类人,一类是百分百只想陪孩子读书,大人完全无所谓生活中有没有大海的;一类是不来塞浦路斯生活,只想买个房办个身份,房租回报能常年稳健保持在4%以上的,就买大学或好的私立学校附近的房子,专门出租给大学生或陪孩子读书的家庭。因此,在大学附近买两套一居室或两居室的房子,自己拿着身份,房子租给一茬一茬的大学生,只要大学不倒闭,短期有稳健房租收益,长期尼科西亚房子也是稳健增值的。


利马索

第二大城市,商业最发达城市,地理位置在四个城市中间,交通便利,从利马索去任何其他三个城市车程都在一小时范围内,教育资源仅次于尼科西亚,但国际学校的国际化程度又比尼科西亚高。

我认为利马索是兼具生活享受度和教育资源二者结合最好的城市,但缺点是利马索是四个城市里房价最高的城市,比其他三个城市普遍高三分之一,比如申请塞浦路斯永居权条件是买30万欧元房子,30万欧元在其他三个城市都可能买到有土地带院子的别墅,但在利马索可能只能买到一个两居室公寓,还没有海景。

另一方面,利马索虽然贵,但在未来升值空间却很大。现在塞浦路斯真的是籍籍无名,90%的中国人不知道塞浦路斯在地球的哪个位置,是一个国家还是一个城市,但两年后,地中海上的拉斯维加斯,将名贯四海,游客、玩家蜂拥而来,必定带动新一轮房地产上涨。

所以,我认为利马索也适合两类人:一类是想兼顾大人享受地中海生活,同时孩子学校也还不错的家庭。另一类是不来自住,只想既有投资收益,又顺便拿个身份的人,另外,我更认为,利马索真的适合有钱人多配置一些资产,尤其是离赌场近的,以及酒店。


拉纳卡

塞浦路斯最大国际机场所在城市,交通便利,风景名胜有著名的盐湖,每年二、三月有迁徙的火烈鸟停留。拉纳卡和帕福斯一样,只有一所学校进入前十名,所以,如果来塞浦路斯首要目的是教育的,就不要考虑拉纳卡,看好拉纳卡未来发展前景的,可以考虑投资,喜欢清静生活环境的,也可以考虑。


帕福斯

希腊神话爱神维纳斯诞生地,也是中国移民最多的城市,一半以上的中国移民住在这里,大家都说中国人大多选择这个城市的理由,一是这个城市符合中国人的审美,这里有最地道的美轮美奂的地中海美景,一年四季、一天不同时分,光影流转,景色变幻万千。二是房价也比较低,30多万也能买到别墅,只是30多万的别墅位置、条件差一点。

另外因为帕福斯风景秀美,是典型的旅游城市,季节性比较明显,每年四月至十月底游人如织,热闹非凡。十一月至次年三月是雨季、冬季,因为海水冷了,不能下海游泳,于是进入旅游淡季,很多酒店和餐馆歇业,街上、海滩上也比较清冷,但实际上这个季节是塞浦路斯景色最美的季节,全岛绿油油的,小野花漫山遍野,一派瑞士田园风光。帕福斯在历史上曾经是塞浦路斯的首都,名胜古迹众多,整个城市被联合国评为世界遗产。

所以,帕福斯适合两类人:一类是养老的人,景色美,房价低,生活便利而且生活成本低。这个城市海岸线绵延,海边步道一步一景,利马索也有很长的海岸线,但很难停车,也不清静,而帕福斯海边,你可以随时停下来驻足或散步;另一类是孩子在小学阶段过来的、而且想花比较少的钱还能住上自己别墅的家庭,可以让孩子先在帕福斯这三所学校过渡一两年或两三年,这样可以兼顾享受最美地中海生活,同时陪孩子完成过渡期。


其次是考虑对周边的需求

谈到周边的需求,更多的是在海外购房自住的人考虑的问题。一个是与yi liao相关的,毕竟要么是带着孩子到海外生活,要么是考虑自己养老,这时候yi liao就成为一个很大的因素。这种时候一个比较完善、惠民的yi liao系统就可以为他们减轻负担。不少国家就有一些惠民的医保政策。比如这边的全民yi liao系统刚好能满足这些需求,进入系统后,看bing是不花qian的。

我一个大连朋友在这里生二胎,剖腹产从孕前各种检查和药物一直10个月到手术和住院结束花费一共147 ou。还有成都的王先生,因为yq困在了这里,他本人就有老年病例如高血压和糖尿病,住在这里之后他每个月各种药品只需要1ou一盒。医生开好处方到街上的药店去买就可以了。塞浦路斯的私立yi yuan和yi sheng人口比例也非常大,达到了平均每192人一个yi sheng,这方面也是我比较放心的。


其次就是会关注一个交通情况。例如出行是否方便?有没有公交或者地铁?去别的城市旅游会方便吗?这也是比较重要的因素,毕竟要自住的话,肯定是生活便利优先。

虽然我是拿塞浦路斯来举例子,但是相同的需求也适合用在其它国家,根据自己的需求货比三家后,一般都能选到合适的房子。不过最好还是能亲自去考察房产,这是最安心的做法。

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