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可能是因为我经常发布一些关于房产的内容，也可能是现在推行购房移民政策的国家慢慢增加，不少朋友就来问我关于选房的问题。他们大多数是受yi qing，影响，没办法自己出来看房，线上看又不放心，于是找到了我。

在国外生活二十多年，我不敢说精通看房的技巧，但属实也是有着颇多经验。毕竟我所在的国家塞浦路斯，也推行30万欧购房移民的政策，所以我这些年少不了跟房子打交道。

怎么在国外选到满意的房子？

这些年我没少给朋友做参谋选房子，总结下来最重要的一点，还是要先看自己的需求。有些人在国外买房是为了自住，有些人则是为了投资，把房子出租或是转手卖掉。

先看对城市的需求

对城市的需求就很好理解了，如果是为了自住，就应该选择宜居的城市，为了投资就可以选择房产升值空间大的城市。

就拿塞浦路斯来给大家举例子，南塞适合日常居住生活的主要有四个城市，分别是首都尼科西亚，第二大城市利马索，第三大城市拉纳卡，第四大城市帕福斯。中国移民目前在塞岛生活的大约三、四千人，有一半以上住在帕福斯，其余分散在其他三个城市。

首都尼科西亚

人口最多，是全国政治、文化中心，从幼儿园到大学，教育资源最集中也最有优势，塞浦路斯规模最大的几所大学包括塞浦路斯大学、塞浦路斯欧洲大学、尼科西亚大学等都在首都，居民生活稳定，租房市场也很稳健，尤其是靠近大学或各个私立学校附近的房子都比较抢手，出租回报率一般在4%-5%。

所以，尼科西亚适合两类人，一类是百分百只想陪孩子读书，大人完全无所谓生活中有没有大海的；一类是不来塞浦路斯生活，只想买个房办个身份，房租回报能常年稳健保持在4%以上的，就买大学或好的私立学校附近的房子，专门出租给大学生或陪孩子读书的家庭。因此，在大学附近买两套一居室或两居室的房子，自己拿着身份，房子租给一茬一茬的大学生，只要大学不倒闭，短期有稳健房租收益，长期尼科西亚房子也是稳健增值的。

利马索

第二大城市，商业最发达城市，地理位置在四个城市中间，交通便利，从利马索去任何其他三个城市车程都在一小时范围内，教育资源仅次于尼科西亚，但国际学校的国际化程度又比尼科西亚高。

我认为利马索是兼具生活享受度和教育资源二者结合最好的城市，但缺点是利马索是四个城市里房价最高的城市，比其他三个城市普遍高三分之一，比如申请塞浦路斯永居权条件是买30万欧元房子，30万欧元在其他三个城市都可能买到有土地带院子的别墅，但在利马索可能只能买到一个两居室公寓，还没有海景。

另一方面，利马索虽然贵，但在未来升值空间却很大。现在塞浦路斯真的是籍籍无名，90%的中国人不知道塞浦路斯在地球的哪个位置，是一个国家还是一个城市，但两年后，地中海上的拉斯维加斯，将名贯四海，游客、玩家蜂拥而来，必定带动新一轮房地产上涨。

所以，我认为利马索也适合两类人：一类是想兼顾大人享受地中海生活，同时孩子学校也还不错的家庭。另一类是不来自住，只想既有投资收益，又顺便拿个身份的人，另外，我更认为，利马索真的适合有钱人多配置一些资产，尤其是离赌场近的，以及酒店。

拉纳卡

塞浦路斯最大国际机场所在城市，交通便利，风景名胜有著名的盐湖，每年二、三月有迁徙的火烈鸟停留。拉纳卡和帕福斯一样，只有一所学校进入前十名，所以，如果来塞浦路斯首要目的是教育的，就不要考虑拉纳卡，看好拉纳卡未来发展前景的，可以考虑投资，喜欢清静生活环境的，也可以考虑。

帕福斯

希腊神话爱神维纳斯诞生地，也是中国移民最多的城市，一半以上的中国移民住在这里，大家都说中国人大多选择这个城市的理由，一是这个城市符合中国人的审美，这里有最地道的美轮美奂的地中海美景，一年四季、一天不同时分，光影流转，景色变幻万千。二是房价也比较低，30多万也能买到别墅，只是30多万的别墅位置、条件差一点。

另外因为帕福斯风景秀美，是典型的旅游城市，季节性比较明显，每年四月至十月底游人如织，热闹非凡。十一月至次年三月是雨季、冬季，因为海水冷了，不能下海游泳，于是进入旅游淡季，很多酒店和餐馆歇业，街上、海滩上也比较清冷，但实际上这个季节是塞浦路斯景色最美的季节，全岛绿油油的，小野花漫山遍野，一派瑞士田园风光。帕福斯在历史上曾经是塞浦路斯的首都，名胜古迹众多，整个城市被联合国评为世界遗产。

所以，帕福斯适合两类人：一类是养老的人，景色美，房价低，生活便利而且生活成本低。这个城市海岸线绵延，海边步道一步一景，利马索也有很长的海岸线，但很难停车，也不清静，而帕福斯海边，你可以随时停下来驻足或散步；另一类是孩子在小学阶段过来的、而且想花比较少的钱还能住上自己别墅的家庭，可以让孩子先在帕福斯这三所学校过渡一两年或两三年，这样可以兼顾享受最美地中海生活，同时陪孩子完成过渡期。

其次是考虑对周边的需求

谈到周边的需求，更多的是在海外购房自住的人考虑的问题。一个是与yi liao相关的，毕竟要么是带着孩子到海外生活，要么是考虑自己养老，这时候yi liao就成为一个很大的因素。这种时候一个比较完善、惠民的yi liao系统就可以为他们减轻负担。不少国家就有一些惠民的医保政策。比如这边的全民yi liao系统刚好能满足这些需求，进入系统后，看bing是不花qian的。

我一个大连朋友在这里生二胎，剖腹产从孕前各种检查和药物一直10个月到手术和住院结束花费一共147 ou。还有成都的王先生，因为yq困在了这里，他本人就有老年病例如高血压和糖尿病，住在这里之后他每个月各种药品只需要1ou一盒。医生开好处方到街上的药店去买就可以了。塞浦路斯的私立yi yuan和yi sheng人口比例也非常大，达到了平均每192人一个yi sheng，这方面也是我比较放心的。

其次就是会关注一个交通情况。例如出行是否方便？有没有公交或者地铁？去别的城市旅游会方便吗？这也是比较重要的因素，毕竟要自住的话，肯定是生活便利优先。

虽然我是拿塞浦路斯来举例子，但是相同的需求也适合用在其它国家，根据自己的需求货比三家后，一般都能选到合适的房子。不过最好还是能亲自去考察房产，这是最安心的做法。