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九年来最大跌幅!危机四起的韩国房地产正加速下跌?

2022-12-02 02:43:29 890

摘要:韩国11月房价创九年最大跌幅,信贷危机的担忧进一步蔓延。从2021年8月起,韩国央行开始了有史以来最激进的加息措施,目前累计加息275个基点,居高不下的利率进一步遏制房屋需求,成了楼市降温的重要原因。根据韩国国民银行的11月25日公布的数据...

韩国11月房价创九年最大跌幅,信贷危机的担忧进一步蔓延。

从2021年8月起,韩国央行开始了有史以来最激进的加息措施,目前累计加息275个基点,居高不下的利率进一步遏制房屋需求,成了楼市降温的重要原因。

根据韩国国民银行的11月25日公布的数据统计,11月韩国房价同比下跌0.32%,为2013年以来的最大跌幅,首尔房价同比下跌0.12%。

见闻君此前提及,在韩国央行的加息下,出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑共同作用导致需求锐减。这给央行制造了“降通胀”还是“保增长”的难题。

野村证券的经济研究员曾悲观预测,韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%,衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。

继续下跌的房价

根据韩国房地产委员会的数据,韩国10月全国公寓价格环比下跌1.20%,这是自2003年11月数据统计以来的最大月度跌幅,首尔公寓价格环比下跌1.24%,降幅超过整体,连续第九个月下跌。韩国房地产委员会还未公布11月房价数据。

见闻君曾分析称,韩国房价上涨一直都靠供应不足来支撑,2022年尹锡悦上台后,宣布韩国政府将在2023至2027年问提供270万套住房,首尔(50万套)在内的首都圈地区将供应158万套,因此,需求在下滑,而供给却在增加,促使房价降温。

韩国房地产院称,由于房地产市场预计央行的加息政策还将维持一段时间,买家观望情绪持续。受此影响,他们仅调查了部分进一步下调价格、急待出售的房屋,这也是导致公寓价格跌幅扩大的原因之一。

信贷危机担忧加剧

上一次韩国房价崩盘要追溯至金融危机时期,2009年至2014年韩国住房市场曾陷入长达五年的低迷。

因此投资者们产生了更深的担忧:面对大幅上行的利率,建筑相关资产很可能会进一步恶化,在日益复杂的国际形势下,韩国极有可能成为下一轮亚洲金融危机的起点。

要知道2008年席卷全球的次贷危机中,危机便是沿着住房抵押贷款→RMBS→CDO→ABCP→货币市场的方向衍化,而每一层衍化的过程都伴随着危机加剧,以及金融机构的巨额亏损,甚至坍塌。

根据NICE Investors Service的10月的数据显示,至少有23.6万亿韩元(166亿美元)由经纪商或建筑商支持的此类工具将在2022年底到期,届时危机或进一步扩大。

讨论降息“为时过早”

韩国江原道乐高乐园商业票据违约事件发酵,使得韩国承诺至少提供50万亿韩元(347亿美元)支持因利率上升而紧张的信贷市场,以降低拖累经济的违约风险。

11月24日,韩国央行宣布加息25个基点,将基准政策利率推高至3.25%,为2012年以来的最高水平,同时韩国央行行长李昌镛表示,现在讨论降息“为时过早”。

在稍后召开的发布会上李昌镛表示,虽然因地方政府的失误,韩国房地产市场出现了信用危机,但韩国的金融市场总体上是良好的。

但信贷收益率自那以来一直攀升,压力仍在持续。对此,李昌镛表示他并不会对利率的攀升感到意外,他认为最大的问题在于长短期利差。李昌镛说:

由于加息的持续,我不会对利率的攀升感到意外,问题在于短期信贷收益率与政策利率的利差扩大。这种利差取来源于投资者的风险认知。

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信贷危机的担忧进一步蔓延

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