二手房产网中国专业房地产信息查询二手房资讯门户网

▲ 沈阳万科广场（来源：视觉中国）

作者｜市界 冯晨晨

编辑｜老拿

地产曾是一棵摇钱树，曾给万科们带来无限财富；如今，“树到中年”，秃了顶，已摇不出太多东西。

于是，风云突变之际，众多“大佬”纷纷改名换姓。9月12日，地产界的又一“中流砥柱”保利房地产发布公告，宣称公司董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意将其改名为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再出现地产字样。至此，中国已有多家地产集团宣布“去地产化”。

表面上是名字的告别，实际上是对于房地产黄金时代的告别。中国房地产，或许从此将尘归尘，土归土，由鼎盛进入平凡。

再见，房地产，一个时代过去了

此前，消息称，万科深圳分公司拟正式去掉公司名称中的“房地产”字眼，将公司名称变更为“深圳万科发展有限公司”。目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。

万科表示，万科的未来是城市综合服务商，而不仅仅是房地产开发，将给市民提供一揽子城市服务，而不仅仅是砖头、水泥的堆砌。

在万科改名的同时，保利地产也发布更名公告，司名称将由原来的保利房地产（集团）股份有限公司改名为保利发展控股集团股份有限公司。

而实际上，万达、恒大等地产知名企业，早早便已宣布“去地产化”。

2017年，万达在完成一系列断臂求生的操作之后，王健林于2018年1月29日，公然宣布“今后不再进行房地产开发”，并将万达商业正式更名为万达商管集团。

更早的，2016年6月16日，恒大地产发布公告称，股东会已通过公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”的决议案。据了解，其主要向文化旅游、农业和体育事业方面进行扩展。

实际上，各位“地产大佬”纷纷更改公司名称，避开“地产”二字，是有原因的。为此，知名投资人黄生以《再见，房地产，一个时代过去了》为标题，发文称：“巨头纷纷在去地产化，这是一个重大的标志，也意味着行业的转向。”“这些巨头们看到了未来，并在不断的进化，但同时也说明了，房地产的黄金时代已经过去了，再挂着房地产三个字，会有很多不利的影响。”

地产税来袭，曾经的“香饽饽”愈发烫手

国家统计局新闻发言人毛盛勇曾在2018年上半年经济情况发布会上表示，“从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快促进房地产税相关政策举措……促进长效机制建设……”。

当时便有声音认为，这是中央将加快实施房地产税的信号，据此推断，房地产税的到来可能会比预期要早。

2018年9月7日，全国人大常委会首次确认“房地产税法拟5年内提请审议”，这表明，全面推行房地产税的相关准备工作正在加速进行。

有分析称，未来，房地产税制度或将具备以下特点：

1.以家庭（户）作为征收单位、以评估（交易）价格作为计税依据；

2.设置家庭人均免税面积、采用累进税率，以保障居民基本住房需求；

3.坚持一城一策原则。

若真如此，很可能会影响存量房市场供求预期，持有多套房产者可能会选择抛售，而购房者可能选择观望，短期或造成供求失衡、资产价格下跌。可以说，房产税的推进，是抑制房价的“一大杀器”。而这，对于地产商而言，显然并不利好。

公积金大调，更多买房者望而却步

说起楼市的调控措施，就不得不提北京，北京的房地产市场已成为“政策市”、“政治市”，在一定程度上体现出全国房地产市场的特征以及未来走向。

9月13日晚，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），公积金贷款将实行“认房又认贷”的政策，与商业贷款认定标准保持一致。

与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

《通知》规定，借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

在首付比例方面，《通知》也进行了调整：

购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

调整之后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致。这对于还在买与不买之间纠结徘徊的那部分人来说，无疑是断了这个念头。而需求量减少，房价的提升空间也将缩小，一旦达到供求的临界点，房价下滑或成趋势。