欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

万科改名了,保利改名了,房地产正由鼎盛进入平凡?

2022-11-26 13:22:12 2662

摘要:▲ 沈阳万科广场(来源:视觉中国)作者|市界 冯晨晨编辑|老拿地产曾是一棵摇钱树,曾给万科们带来无限财富;如今,“树到中年”,秃了顶,已摇不出太多东西。于是,风云突变之际,众多“大佬”纷纷改名换姓。9月12日,地产界的又一“中流砥柱”保利房...

▲ 沈阳万科广场(来源:视觉中国)

作者|市界 冯晨晨

编辑|老拿

地产曾是一棵摇钱树,曾给万科们带来无限财富;如今,“树到中年”,秃了顶,已摇不出太多东西。

于是,风云突变之际,众多“大佬”纷纷改名换姓。9月12日,地产界的又一“中流砥柱”保利房地产发布公告,宣称公司董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意将其改名为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称中不再出现地产字样。至此,中国已有多家地产集团宣布“去地产化”。

表面上是名字的告别,实际上是对于房地产黄金时代的告别。中国房地产,或许从此将尘归尘,土归土,由鼎盛进入平凡。

再见,房地产,一个时代过去了

此前,消息称,万科深圳分公司拟正式去掉公司名称中的“房地产”字眼,将公司名称变更为“深圳万科发展有限公司”。目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。

万科表示,万科的未来是城市综合服务商,而不仅仅是房地产开发,将给市民提供一揽子城市服务,而不仅仅是砖头、水泥的堆砌。

在万科改名的同时,保利地产也发布更名公告,司名称将由原来的保利房地产(集团)股份有限公司改名为保利发展控股集团股份有限公司。

而实际上,万达、恒大等地产知名企业,早早便已宣布“去地产化”。

2017年,万达在完成一系列断臂求生的操作之后,王健林于2018年1月29日,公然宣布“今后不再进行房地产开发”,并将万达商业正式更名为万达商管集团。

更早的,2016年6月16日,恒大地产发布公告称,股东会已通过公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”的决议案。据了解,其主要向文化旅游、农业和体育事业方面进行扩展。

实际上,各位“地产大佬”纷纷更改公司名称,避开“地产”二字,是有原因的。为此,知名投资人黄生以《再见,房地产,一个时代过去了》为标题,发文称:“巨头纷纷在去地产化,这是一个重大的标志,也意味着行业的转向。”“这些巨头们看到了未来,并在不断的进化,但同时也说明了,房地产的黄金时代已经过去了,再挂着房地产三个字,会有很多不利的影响。”

地产税来袭,曾经的“香饽饽”愈发烫手

国家统计局新闻发言人毛盛勇曾在2018年上半年经济情况发布会上表示,“从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快促进房地产税相关政策举措……促进长效机制建设……”。

当时便有声音认为,这是中央将加快实施房地产税的信号,据此推断,房地产税的到来可能会比预期要早。

2018年9月7日,全国人大常委会首次确认“房地产税法拟5年内提请审议”,这表明,全面推行房地产税的相关准备工作正在加速进行。

有分析称,未来,房地产税制度或将具备以下特点:

1.以家庭(户)作为征收单位、以评估(交易)价格作为计税依据;

2.设置家庭人均免税面积、采用累进税率,以保障居民基本住房需求;

3.坚持一城一策原则。

若真如此,很可能会影响存量房市场供求预期,持有多套房产者可能会选择抛售,而购房者可能选择观望,短期或造成供求失衡、资产价格下跌。可以说,房产税的推进,是抑制房价的“一大杀器”。而这,对于地产商而言,显然并不利好。

公积金大调,更多买房者望而却步

说起楼市的调控措施,就不得不提北京,北京的房地产市场已成为“政策市”、“政治市”,在一定程度上体现出全国房地产市场的特征以及未来走向。

9月13日晚,北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),公积金贷款将实行“认房又认贷”的政策,与商业贷款认定标准保持一致。

与此同时,公积金贷款的额度规则也将发生改变,将与公积金缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

《通知》规定,借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

在首付比例方面,《通知》也进行了调整:

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

调整之后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致。这对于还在买与不买之间纠结徘徊的那部分人来说,无疑是断了这个念头。而需求量减少,房价的提升空间也将缩小,一旦达到供求的临界点,房价下滑或成趋势。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网