二手房产网中国专业房地产信息查询二手房资讯门户网

自从人类发明了水泥作为建筑材料，建造房屋的工期大大缩短，很多钢筋水泥建造的楼宇段时间就能拔地而起，现代化材料带来施工的便利，和传统木质结构的房屋相比，水泥的使用寿命只有50年，那么现在住宅一般都是70年产权，是否意味着，水泥的有效期一过，房子会倒塌呢？其实完全不是一回事。

水泥主要是使用石灰石的粉末加入黏土等材料，再用高烧烧制后，制造出来的一种半成品建筑材料。

使用时，还需要根据使用的量，适度加入适量的水，掺入沙子搅拌增加强度，而且具有一定的比例规则，才能达到理想的施工质量要求。

那么水泥因为黏土的附着和掺杂沙子的强度形成建筑物中的固定作用，水泥属于粉状物质，通过加水呈现无机胶凝状态，在辅助砖块和钢筋的情况下，硬化后形成坚固的状态，阻挡淡水和一定浓度盐水的浸泡，成为应用广泛的建筑材料。

但是这个水泥的质量是有寿命的，一般水泥会在50年左右过期，那么到了那个时候，会出现怎样的情况，房子难道会倒塌吗？

这要从建筑的主体架构说起，现在很多房子都是现浇结构，主要使用钢筋作为主体框架，辅助水泥进行加固和硬化，和从前那种用烧制的红砖垒起来的砖块和泥盖的房子完全不同。不仅仅是水泥有寿命，钢筋也有一定的寿命。

因为随着时间的推移，钢筋也在慢慢变锈和腐蚀，承重和坚固程度都在逐渐变化，水泥也一样，原来紧密粘合在一起的水泥，密度非常大的水泥结构，可能随之缓慢出现松散和粉质。

但是如果是钢筋混凝土浇筑在一起的水泥，因为和钢筋相辅相成，二者紧密地搭建出坚固的形状，不容易松散和变形，就算到了50年，只要是当初修建时合格用料的房屋，都不会成为危房和倒塌，当然在出现特别严重的地质灾害等情况下的房屋除外。

而且现在人们购买的住宅，产权都是70年，房屋在使用过程中，并非是放任不管，很多楼宇都有正规的物业和房屋管理公司在定期进行检测和维护，一般出现一些小的问题，都会即使进行修复和养护，不会任由房屋出现损坏而放任不管，导致房子破损越来越严重。

所以说，在水泥为主要材料建造的房屋和楼宇使用过程中，只要得到了合理定期的维护的房子，就算到了使用寿命的50年，也不会出现房屋倒塌的情况，再延长使用20年也不会出现这样的问题。

因为一旦发现楼房地基位置出现下沉和墙体开裂等情况，维修方面会根据专业的建筑专家给出的测评和修复方案，进行及时的修补和维护，不会出现那么严重的情况。

假设出现危房的情况，也会经过专业部门的评测，及时进行处理和组织居民住户有序搬离房屋，不会让人民的安全受到损害。了解这些情况下，我们就无需担心水泥的结实程度了。

也不用过多去考虑房子的使用期限了，只要定期维护和注意不破坏房屋原有的承重结构，很多房子都能结实地使用很多年。

那么为什么在古代没有水泥的情况下，却有着比水泥还结实的施工方法呢？这就要说我国古代的工匠有着超人的智慧和巧思，比如我国的万里长城，虽然建筑年代久远，当时没有现代化的水泥来作为加固的粘合剂，但是当时使用糯米汤加黏土和鸡蛋清等进行砖块之间的黏合。

经过几千年依然屹立不倒，而且非常结实，这就是使用了类似水泥性质的组合材料的原因，可见只要施工方法得当，不偷工减料，古代的建筑尚且如此结实，现代的水泥屹立个几十年至少是没有问题的。

那么说水泥的有效期50年和房屋的使用时间其实不是一回事，水泥从厂家生产出来，是标注了有效期的，重要不淋雨浇水结成块，水泥就会一直能有效，但是如果是出场几十年的水泥了，恐怕使用后的胶凝效果不如人意了。

而房屋的使用时间，更不单单是水泥一项就能决定的，因为建造一座房屋包括了基材石料和钢筋框架以及预制板等多种结构，所以说不需要过多去多虑房屋和水泥的关系，绝大多数房屋都非常坚固，尽管放宽心安居乐业地居住吧。