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咋回事?水泥的使用寿命是50年,为何有效期过了房子还不倒塌?

2022-11-24 14:47:18 2924

摘要:在古代,由于技术条件有限,所以,古代人盖的房子,使用的主要材料,一般都是木头、泥土、砖石等这些可以就地取材的东西。到了现代,人们盖房子使用的材料,一般是混凝土、钢筋和水泥等东西,在这里,需要跟大家说一下,就是现代建筑用的水泥,和古代人用的泥...

在古代,由于技术条件有限,所以,古代人盖的房子,使用的主要材料,一般都是木头、泥土、砖石等这些可以就地取材的东西。

到了现代,人们盖房子使用的材料,一般是混凝土、钢筋和水泥等东西,在这里,需要跟大家说一下,就是现代建筑用的水泥,和古代人用的泥土不是一回事,因为水泥是一种混合材料,一直到1824年才发明,算下来,也还没到200年的历史。

那么,水泥是如何被发明出来的呢?这里需要提到一名叫Joseph Aspdin的英国建筑工人,在工作的时候,Joseph Aspdin用黏土和石灰,通过一定比例的调和,竟然发明了一种粘合性非常强,而且变硬后非常坚固的熟料,在那之后,人们在建筑房屋的时候,也就开始使用水泥了。

不过,很多人不知道的是,水泥其实是有使用寿命的,正常情况下,水泥的寿命是在50年左右,可是,很多建筑时间超过50年,甚至是百年以上的老房子,却仍然没有因为水泥的有效期过了而倒塌,那么,这又是怎么回事呢?

为何水泥有效期过了,房屋却不会倒塌?

这是因为除了水泥之外,在建造房屋的过程中,还需要用到其它的材料,比方说钢筋、混凝土等等,这些都会让房屋变得坚固,而且不会因为水泥有效期过了,就让房子变成了危房而倒塌。

而且,当水泥有效期过了的时候,一般对于建筑最主要的影响,就是会局部出现裂缝,比方说,很多年头比较长,平时也没有怎么定期维护的老房子,经常可以看到墙体裂缝等情况,这个时候,尽管房子有可能会变成危房,但是仍然是可以补救的,因为只需要将裂缝填补好就可以了。

此外,虽然都说水泥的使用寿命仅有50年,但是,钢筋、混凝土这些建筑材料的使用寿命,却可以达到百年以上,这也意味着,房屋只要不是因为年久失修的原因,那么,定期维护的话,也是非常耐住的,不需要担心安全问题。

那么,买房的时候,房屋都是70年产权,是意味着70年后就不能住了吗?

很多朋友都有这样的疑惑:明明是自己花钱购买的房子,为何却只有70年产权呢?那么,70年到期后,难道自己的房子就不能住了?

先说房子为何会有70年产权。这是因为我们买的是房子,而不是房子占据的土地,房子买到手之后,是属于个人,但是房子占据的土地,却是永远归国家所有的。所以,所谓的70年产权,其实指的是个人所拥有的房子,它占据的土地是拥有70年的使用权,更加直白一点来说,等于是国家出借了土地的70年使用权,让你在上面居住。

那么,为何不是50年,不是100年,而是70年呢?这个数据又是如何来的呢?说起来,这也是从房屋的使用寿命来计算的,正常情况下,居民住宅房屋的使用寿命,就是在50-70年左右,当然,这并不意味着,到期了房子就一定会倒塌,就真的没法住人了,而是因为房子的使用时间越长,那么,房子也会因为老化问题,导致它存在着一定的危险。

所以,才会将居民住宅的使用权,定义为70年,而到期之后,并不意味着房子就会收回,而是要进行评估的,比方说,房子真的无法继续居住了,或者是国家需要将房子占据的土地收回,用来做别的事情,那么,国家也不会直接就收回了,对你不管不问,而是会根据实际情况来进行补偿,简单来说,就是你的房屋产权到期了,也有可能会获得一笔钱。

此外,如果经过评估后,房子还能住人,而且也没有什么危房的风险,那么,因为产权到期后,只需要根据当时的地价,来重新补缴一定的费用就可以继续居住了,这也是非常合理的,大家不需要对此有什么担忧。

那么,为何国外很多国家,特别是西方国家,购买的房子却是永久产权呢?说起来,这是因为国家的性质和制度不同,虽然西方国家的房子大多是永久性产权,但是,居住者可是需要每年都上交财产税费的,在这里,划重点是需要“每年上缴”,而我国虽然居民房屋是70年产权,但是却并不需要每年上缴一定的费用。

而且从安全的角度来说,房屋使用寿命到期后,一般来说,都是建造新的房屋居住才是更安全的,而且国外永久性的房屋产权,也都是需要自己花钱维护,甚至在成为危房之后,也需要自己推翻重盖,自然,哪个更划算,大家也就一目了然了。

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