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如果要问今年楼市什么最多，恐怕要数“天雷”最多！

在“三道红线”和严格调控下，开发商们被打得措手不及，三天一小“雷”，七天一大“雷”。

伴随着“暴雷”而来的，便是某些项目的偷工减料、降标减配、延期交房，甚至停工烂尾。

近日，万科城一期子园（1-4#楼）迎来交付，比规定的交房日期竟早了47天之多。在多数交房项目如履薄冰的当下，或许没有比提前交房更“凡尔赛”的助攻了。

没有对比就没有伤害。想想那些借口颇多、迟迟不肯交付的项目，万科城一期业主的欣喜可想而知。

但无论是如期交房还是提前交房，也只是开发商应做的份内的事，算不上真“英雄”。到底是喜是忧，还得拿交付实景和楼盘品质说话。

提前兑现，归家氛围感拉满

一期子园的门头设计走现代简约风，设立有多个人员出入闸，没有多余装饰，线条干净利落，不会显得杂乱，也能严加管控出入人员。

走进内部，可以看到动线设计合理的休闲漫步道，两旁也栽植有行道树。绿植景观种类丰富，错落有致且层次感十足，在物业人员的定期维护下，即使天已渐寒，社区内仍是绿意葱葱。

儿童乐园分为户外和室内架空层两个部分，以黄色为主色调，设置了滑梯、木马等经典的游乐设施，无论什么天气都可以让孩子们随心玩耍。

社区里还设有露天泳池、休闲座椅和棋台，照顾到多年龄段业主的生活需求，可以闲时小憩、游泳解压，长辈也能围坐一起下棋聊天，畅谈人生。

每户的阳台和入户大门都挂上了中国传统象征喜庆的红灯笼和中国结，营造归家的仪式感。入户大堂里采用全瓷砖铺设地面，设计简洁，同时配设有智能呼叫系统，方便业主接待来访宾客。

一期楼栋下的商铺已经有商家进驻，能满足日常所需，但人气稍有不足，待更多业主入住后会带来更多的人流量。

装修品质较高，热销事出有因

万科城总占地达到了1200亩，相比一些不超百亩的小楼盘开发周期更长，能拥有多样化的业态配套和园林景观，生活相对舒适和便捷。

虽说体量大居住人口也多，但万科城的其他指标也没有因此而降低，2.81的容积率和30％的绿化率都在标准线之上，业主享受到浓厚居住氛围的同时，私密性也不会有所缺失。

在产品方面，万科城也显示出了“大城”优势，户型可选择性较高。项目推出了83-156㎡的高层户型和142-243㎡的临江洋房，高层带装修交付，洋房则是毛坯呈现，涵盖刚需和改善，也兼具一定功能性。

高层户型除了厨房和卫生间配置了抽油烟机、炉灶、马桶等家具，其余空间基本上都做了硬装。其中较为新奇的设计要数厨房对着客厅的半墙改造成玻璃窗，使得两个区域的沟通、交流感更强。

万科城选择在房子里配置了智能的新风系统，不用开窗就能实现新鲜空气的流动，也能对室内空气进行特殊处理，保证居家的舒适性。

目前项目售价低至7字头，较高的性价比也吸引到了周边城中村居民和主城区的刚需人群。据克而瑞相关数据统计，截止发稿前，万科城位列柳州商品住宅销售成交面积冠军，产品号召力可见一斑。

周边学校已动工，白露大道限时通行中

许多远离主城区的楼盘一般先卖房，缓解拿地的资金压力，再来慢慢建配套。但是这样做对于购房者来说无异于“拆盲盒”，很难有不错的销售成绩和人民认可度。

“打铁还需自身硬”。因为万科城位于柳州接近近郊的白露沿江片，周边的配套基本都得靠自己建设。

项目选择“配套先行”，即使是长时间的分阶段开发，也能让购房者看到逐渐成型的市政设施和生活配套。

从实地来看，万科城旁边的主干道——白露大道路面基本已经平整硬化，但两边绿化景观还没有全部弄好，目前采取了限时通行的方式。

靠江的滨江西路部分路段已经通车，其余部分还在建设中。道路可以全部通车时，从市区到项目交通不便的情况将大幅改善，出行更加便捷。

项目一期附近的市直机关第二幼儿园（白露分园）、柳北区实验中学皆已举行了开工仪式，雀儿山第二小学总部则留有门头部分，加上项目规划的4所幼儿园，建成后能有效缓解家长的接送压力，孩子们也能放心成长。

滨江西中央公园已经落成，化身新的风景“打卡地”；周边规划的主题公园、菜市场、商业中心和邻里中心将陆续得以建设，包涵吃喝玩乐购，届时将提供一站式的生活服务。

写在最后：

无论是什么楼盘，卖房时吹得再神乎其神，都会在交付时“素颜出镜”，现出原形。对比下，万科城一期的提前交付不得不算是年终交付大潮中的“清流”。

虽说7字头带装修房能吸引到附近居民和追求性价比的年轻刚需人群，但项目周边工业区较多，位置偏远、配套有待兑现，也是其劣势所在。

交房并不是终点，房屋品质和社区服务能经得过时间和人民考验，方能“见真章”。