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我在清远考察房地产市场，很多网友对我的见解似乎有点不认可，其实我早就已经理解了，我精通的是实时市场，而不是喜欢去说那些没有的东西。我先是考察的是清远的城区，北部万科城是我其中要考察的一个项目，因为有粉丝给我发过私信说看中了北部万科城，但是不知道适不适合自己。我来到这里的时候已经是晚上7点了，我在这里逗留了三个小时，直到晚上10点才回到酒店。

大房哥拍摄

做为持有过万科城系列业主的我，在万科的各方面我是非常认可的，而作为一个房评人，我对于它的看法又不一样了。项目到广州以太的楼巴全天接驳，最早早上6点30，最晚晚上10点，这点就解决了广漂对通勤难的问题，值得一说的还是它小区内每期都有公交车，给我的感觉像是一座小镇。大房哥认为，这也只有工作又规律的人适合买它，如果工作没有规律的人，晚上稍微加班，末班车就赶不上了，所以像住这里必须能赶第一班车，也能赶末班车才行。或者能接受老人在这里带孩子，周末才回来住才行。

大房哥拍摄

在住家刚需眼中交通问题解决了，教育是头等大事，广铁一中学校9年教学体制，它是民办的并非公立学校。我觉得小区的汉尔斯医院真是一大亮点，这个楼盘本也是养老型楼盘，对于老人与孩子还是有很多帮助的。

网上找的图

对于小区里自带白天饿温泉酒店，这个盘的定位有多了个旅游盘的身份。虽然入住率整体不高，但是社区里的商业配套已经逐渐成熟了，中大型超市，餐饮店，健身房，电影院，商业街都已经有了，并且都已经开业了。似乎对于它的感觉，像是在距离广州市区几十公里外的一个镇。

大房哥拍摄

大房哥拍摄

文章到了这里该写测评总结了！

优势：楼盘130万方的建面够大，住家的配套都齐全，价格便宜，新房在9000左右的价格，主打小面积户型产品。

缺陷：对于刚需住家通勤这件事情，虽然有楼巴接驳以太，但是通勤的时间点我们都要卡好，单独说我们从现在的五期到外面的社区车站，从小区乘坐楼巴再到以太，再从以太乘坐公交或者地铁去工作的地方，每天在乘车方面最起码需要5个小时以上，这还是上下班有规律的人才行，如果工作没有规律的人也只能让老人过来带孩子，自己周一到周五依然要在市区租房住。

实时市场价：对于这个盘的一二手盘价格也是比较混乱的，在BK上可看的到6000-8000元平米的二手房非常多，小区的入住率非常低，新房在售9000多，如果说投资的话，这样的盘并不能达到可租，可售，可控，如果不是买来度假玩的，建议还是绕道。

周边利好分析：广清城轨对它的价格带动性不会很大，广佛肇城轨已经开通了，所以可以拿它作为参照。即便广清同城也是需要时间的，对于广清地铁我的看法是时间问题，10年或者20年，有或者没有这个都不能说死，因为广州都有很多地铁都在规划中。另外说的清远长隆项目已经施工了很多年了，对于清远本地人更熟悉这个事情，我对这个事情的看法是广州增城区的610亿的富士康项目都不做了，所以对于这些项目也不要那么坚定。

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