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本期主角：高新区万科城

基本信息：

图片奉上：

米宅网友点评

地产孔乙己:

万科一期快交房了，对万科的装修结果还是很期待的呢。项目买到现在一年半的时间，周边环境还没有打的改善，依旧很偏交通不便捷，但社区内部部分规划已经落实，比如万科的超市和食堂；另外西四环外的环境相比中原区、高新区还是好一些的，老人们可能更喜欢那的幽静。

高新区刚需客户可以闭着眼睛选万科城！项目算不上出彩但不会有哪个方面太差，尤其是万科物业是后期居住一个很好的保障。项目交通目前相当不便，不过依照万科城的体量，后期完善公交线路应该是没问题的。

万科的户型太刚需了，流水线出来的产品只是在努力追求朝向、通透，户型的舒适度牺牲了很多。77的两房是刚需客户很不错的选择，但是会比其他户型贵三四百；北向的小三房极不推荐，个人认为多花点钱选个舒适的户型很有必要，不过谁让万科定位的纯刚需呢。洋房的户型不错，一梯两户做出来的户型一般都不会差，但是万科这个区位买洋房始终感觉不太值，还不如同样的价格买花语里洋房。

点评师:

其实万科城卖到现在这个份上已经不能说是高新区的“屌丝盘”了，毕竟8700的高层均价屌丝是买不起的，如果我说8700在这个西四环买这个万科城有点不值，可能好多人不高兴，但是我还是认为在这个位置8700真的不值，其实现在的万科城就是在卖他的牌子，如果牌子的价值透支了，他的产品也将滞销。只是建议万科城能够把学校的事情解决掉，不要最终被业主维权，毕竟该项目是纯血统的万科项目，砸了牌子不是什么好事。

米宅微评一号:

目前的房地产市场，开发商品牌比项目地段重要，相对高新区大部分开发商，万科城是区域刚需最值得推荐楼盘，而且有这么大的开发体量和业主群，以后自身的配套会很完善。

地块之前是美景的储备土地，很大，有1600亩，万科接手之后，项目的关注度明显就不一样了。这也是全国万科城系列中体量最大的一个，目前在售高层价格8600左右，洋房销售情况不太好。

万科城无论从万科的品牌影响力还是后期物业管理的规范性，都可作为高新区置业的首选。毕竟楼盘有区域最大的体量和完善的自有配套设施 ！不足之处在于目前确实很偏，公共交通暂不完善 ！

及时雨:

万科的房子就卖三点：品牌、物业和精装（万科的简装）。但就这个项目本身而言，没有地铁这是项目的一大弊端，另外项目的洋房陈品设计的非常失败，也直接导致了洋房的滞销，目前高层价格已经8500左右，说句良心话，这个价格有点高了、毕竟是在开发区，有这个钱不如去市区了；宣传的9年一贯制引进的外国学校没有了，欺骗业主，后期可能会涉及到维权问题。

目前高层价格已经8500左右，说句良心话，这个价格有点高了、毕竟是在开发区，有这个钱不如去市区了；宣传的9年一贯制引进的外国学校没有了，欺骗业主，后期可能会涉及到维权问题

万科的房子就卖三点：品牌、物业和精装（万科的简装）。但就这个项目本身而言，没有地铁这是项目的一大弊端，另外项目的洋房陈品设计的非常失败，也直接导致了洋房的滞销

商都老客:

万科大品牌，值得信赖。项目规模比较大，占地约1600亩，总建筑面积约320万方。小区的配套设施也在逐步的完善，万科的户型设计的非常合理，以小三房为主，布局合理，适合刚起步的年轻人居住。适合小资人士，注重生活品质和感受。配套略显不完美，交通便利，环境不错，离郑大不远。不过项目在高新区偏西，快到西四环了，况且周边须水河污染还是很有影响的，这个位置八千多的房价不便宜，目前高新区还处于发展阶段，前段时间被炒得火热，比较适合有车一族刚需。

卢：

从区域来说，高新区地处郑州西北方向，离城市核心还是有一定的距离感；从交通来说，有连霍高速，西四环，科学大道等，通达性较好；从竞争来说，高新区大盘云集，可选择性大；从品牌来说，万科品牌乃行业翘楚，口碑好；从产品来说，精装修，紧凑户型降低了总房款压力；从价格来说，多次开盘价格一路走高，性价比逐渐消失。综上所述，万科城项目是屌丝王的较好选择。

战士：

万科城最具性价比的产品是早期去市产品，七字头，现在价格愈发迅猛，虽坚定了早期置业者的信心，但也逐步抹杀了后来者的决心，区域有价格天花板，潜力不大

小米：

精装修价格目前标到1万了，前期买房的是赚到了，虽然高架桥开通缩短往来高新区的距离，确实方便了不少人，但我认为在东区上班，金水区上班的，南郊的还是不要考虑了，每天上下班太远了，而且堵车

宅大宝：

万科来郑后首个亲生的盘，从首开到现在涨一千多了。万科靠谱，但放在那个地段这样的大盘，需要很长时间去养。货车多，位置偏，周边环境五年内不会有大变。商业先行确实有点改善，食堂给力，金牌物业还没感受到

夕颜：

据了解上周五一致开盘清盘的万科城此次开盘仅成交44套，不足百分之七十，可谓是清盘史上的一次跌落。据了解成交均价已达8500元，看来500元的拉升还是把部分刚需拒之门外了。

七柯老虎：

离主城区确实远，但万科品牌值千金，项目体量大，自身配套完善，物业好，精装修又省去不少麻烦，很让人放心，高新区的刚需改善、周边的区域的刚需，以及一部分市区投资客选择这里，近期升值空间不大，长期持有还行

点评师：

四期住宅的简要概述：四期住宅属于轻工业学院西侧水牛张村地块，距离市区更加靠西，产品涵盖6栋34层高层（2梯4户和2梯6户）约1360套、12栋1梯2户的6-9层洋房约378套

学校问题：品牌幼儿园（新加坡品格幼儿园，但收费较高）；小学还未确定，说是从在华中师范大学附属小学（公立）、郑州中学附小（公立）、北大附小（私立）三个选学校里面选，有可能定成私立；中学据说是58中。

位置偏远、交通不便：位于西四环以西，无地铁、公交系统极为贫乏（目前仅有B28和B67能够直达）；环境及产品：有热电厂和格力工业厂区，有一定污染；内部配套远远未跟上，商业、医疗、金融配套匮乏；楼间距较小

规模及配套：占地1600亩，总建面达320万方；项目最终成熟后，配套资源还是较为丰富的（目前未交房，但万科第五食堂、超市、咖啡厅等已经投入使用）

品牌及物业：万科属于全国住宅的顶尖开发商，追求客户满意度；物业的标准化、精细化值得肯定，高新区唯一装修房（据透漏成本价在300元/㎡左右）

客观帝：

确是偏！确是远！高新区置业，如果你能接受这一点，建议直接万科，其他的不考虑了；如果不能接受，还是数码港吧！比起公园道更稳更靠谱一些，二期锦艺撤资之后，朗悦能做成啥还真说不好，不敢冒险

norika：

相对于目前西区居住区域分布现状，万科城所在区域相对孤立，周边非地感明显。但个人认为对于西区首置客户，仍然是首选，社区物业与成品住宅的优势不必多言，其高性价比的产品设计是首置必看项目。

大圣：

刚需里的品质盘，简装，物业、建筑质量都没没说的。就是太偏远，四环以外还不靠近地铁，虽说1600亩的大盘基本生活配套不是问题，但终究进出市区不方便，另外没有好学校孩子上学也是个问题。

地产主编：

万科城就不用说了，在高新区置业，就毫不犹豫的选择万科城吧，唯一的风险就是来自于万科和美景合作的风险带来的后续风险（比如：物业会不会不是万科？比如：车位是不是也要只售不租？比如：后期会不会美景接手？等等），除此这外，没有什么大的风险，靠谱度排在高新区其它任何楼盘之上。特别是在我看过万和城、西雅图、基正盛世新天此起彼伏的维权之后。

小房子：

8700的价格在西四环真心不低，区域不是城市发展方向，万科和美景的合作破解，也直接使得万科失去了更多的开发机会，万科在郑拿地似乎也是困难重重，希望万科能在后期能给业主带来惊喜吧。

万科品牌，万科具有近郊大盘的开发经验，做有人住的房子，万科在人口导入上的能力非其他开发商所能及，特别是这种近郊的楼盘，人口导入做不好，区域发展就会很缓慢，配套也跟不上

项目位于高新区科学大道西四环附近，未来配套将会逐步完善升级，人居环境也会完善，具有较好的升值前景。目前项目周边配套仍比较落后，城中村及厂房比较多，生活氛围不浓厚；项目靠近西四环，大型车辆较多。