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万科郁亮:房地产市场短期已触底

2022-11-23 08:35:13 796

摘要:经历了去年下半年的资金困局,以及今年上半年的区域疫情,房地产市场的销售持续低迷,信心亟待恢复。6月底房地产市场确实看到了一丝回暖的光亮。“从短期来看,我们的市场已经触底,但恢复是个缓慢的过程”。在6月28日的股东大会上,万科董事会主席郁亮对...

经历了去年下半年的资金困局,以及今年上半年的区域疫情,房地产市场的销售持续低迷,信心亟待恢复。

6月底房地产市场确实看到了一丝回暖的光亮。“从短期来看,我们的市场已经触底,但恢复是个缓慢的过程”。在6月28日的股东大会上,万科董事会主席郁亮对当下市场给出最新判断。

“这是我从业以来压力最大的一段时间,”郁亮坦承,今年上半年行业经历了一段艰难时间,根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降约6成,但5月情况已出现好转,进入6月之后环比明显上升。他对6月的情况也抱以谨慎乐观。

此前,国元证券也在研报中指出,近期30 个大中城市地产销售数据显示,地产销售正在好转,预计地产对经济的贡献有可能在明年从拖累转为中性。

克而瑞也判断,6月市场环比显著回升是大概率事件,整月增幅保守估计也将维持在20%左右。

郁亮认为,对6月份市场乐观的原因有三个:一是政府为行业健康发展调整了政策,对行业带来了积极影响;第二个则是疫情延误的需求会在6月份回补;第三,则是房企会在6月份冲击业绩,存在季节性因素。

“走访过程中前线的同事给了我很大信心,比如惠州万科的买房案例,说明无论多么困难,房子总有人买,关键看你能不能去找到客户;江门案例告诉我,只要交出好产品,客户就会愿意买单;珠海的雁南飞计划,从坐销变成行销,到北方去找客户。我相信无论环境如何变化,企业最重要是专心做好自己的事,持续努力为客户提供好产品好服务,即使市场有压力,也有可能做出业绩来。”郁亮说。

郁亮还表达了行业未来的信心。“最近这一年,许多行业都不容易,房地产并非最艰难的,没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新,不管未来的道路多艰难,走下去就会有机会。”

但他也表示,当前房地产市场所处环境已与过去不同,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,行业已进入新的发展阶段,“我们不能再沿着过去的逻辑,认为能回到高峰时期的速度和规模”,他认为,接下来的市场恢复是个温和、缓慢的过程,不会是“触底反弹”。6月份同比还是会有一定的下降。

“过去高峰时期的增长已经过去了”,郁亮强调,市场很难回到过去,也不允许回到过去。

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