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房企领头羊万科:房地产市场触底了。房价要涨了吗?

2022-11-23 08:33:58 1206

摘要:前言:6月28日,万科召开股东会,万科郁亮说,短期内看,房地产市场已经触底了,不会,房地产市场恢复是一个缓慢温和的过程。郁亮提出对房地产市场的看法之后,在网上引起了极大的关注,与房地产相关的人士,也纷纷转发,一时间,有关房价即将引来上涨的话...

前言:

6月28日,万科召开股东会,万科郁亮说,短期内看,房地产市场已经触底了,不会,房地产市场恢复是一个缓慢温和的过程。

郁亮提出对房地产市场的看法之后,在网上引起了极大的关注,与房地产相关的人士,也纷纷转发,一时间,有关房价即将引来上涨的话题,沸沸扬扬。

为什么万科郁亮的话,会引起极大的关注和热议呢?

第一,万科一直被模仿,从未被超越。

万科一直都是房企的风向标,总能在市场疯狂时,保持冷静和克制,万科一直都有着较为长远的前瞻意识。

前几年,恒大,碧桂园,融创等等大牌房企,疯狂拿地,万科却反其道地提出“活下去”的口号,一时间,郁亮被认为是哗众取宠,众多房地产业内人士认为,房地产还在快速发展,房地产行业还是黄金时代;

前年,万科郁亮喊出“黑铁时代”,也被众多房地产业内人士所嘲讽,这些业内人士认为,房地产行业只是从黄金时代过渡到了白银时代,认为“黑铁时代”,是言过其实了。

随后,疯狂拿地发展的恒大,融创,包括碧桂园,纷纷都出了问题,现如今,回头再看,你会发现,万科每次的判断都是很有远见的,都能趋利避害,提前做好了万全的准备,也因此,万科才是目前走的最稳健的房企。

因为万科每次的判断都极为精准,因此,此次郁亮说,房地产市场已经触底,给房地产市场带来了久违的信心,也因此,才会受到如此的众多的关注。

第二,救市政策尽出,6月份的房地产数据显示,房地产市场正在回暖。

截至目前,全国几乎所有的城市,都先后发布了不同程度的救市政策,我国的房地产市场确实是政策,虽然,在短期内,房地产市场没有如同之前的几次救市一样效果明显,但是,房地产市场确实在逐步回暖。

根据中指研究院的数据显示,截止6月25日,6月份一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%,二线代表城市环比上涨84.4%,三线代表城市环比涨幅为56.1%,虽然同比的数据还是下跌的,但是,跌幅收窄,成交量环比确实在上涨。


房地产市场短期内触底,房价就要上涨了吗?

我认为不会。

郁亮认为,房地产市场短期内触底,并不是说长期来看,也是触底的。

短期内,因为频繁的救市,房地产市场确实触底了,房价会止跌,但是,房地产市场的分化确实是不可逆的,从长期来看,很多小城市,特别人口外流严重的小城市,房价一定是会持续性下跌的;

而经济发展好,人口净流入的大城市,从长期来看,房价肯定还是会上涨的。

虽然,目前的房地产市场已经触底了,但是,反弹力度不会很大,速度也不会很快,就如同郁亮所说,房地产市场的恢复是一个缓慢且温和的过程。


总结:

在一二线城市,有购房需求的人,现阶段,确实是较好的买房时机,真的不要错失了机会;

而在小城市持有多套房产的人,应该趁机将多余的房产卖出,然后将房产置换到能级更高的城市,在去年,想到一二线城市买房,很难,因为很难取得购房资格,而此时,很多新一线城市或者强二线城市的限购已经开放了,是极为合适的买房时机。

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