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高点买入这些房地产股票,比买了烂尾楼还惨

2022-08-18 19:59:34 12535

摘要:房地产市场一夜入冬,烂尾楼频现房市自从2021年下半年一夜入冬,至今仍未能够有效逆转下滑趋势。2021年下半年以来,房地产销售持续大幅下滑不仅仅是影响了房企的利润,而是直接关系到房企的生存。融创中国,这是曾经炽手可热的房地产蓝筹股,曾经被“股神”李大霄大力推荐。...

房地产市场一夜入冬,烂尾楼频现

房市自从2021年下半年一夜入冬,至今仍未能够有效逆转下滑趋势。在盛夏的今年7月,房企却再次感受到了市场彻骨的寒意。根据第三方统计数据,今年7月百强房企实现单月销售操盘金额仅为5231.4亿元,环比降低28.6%,同比降低40%。

楼市不景气,开发商资金链断裂的比比皆是,楼盘停工、交付逾期甚至烂尾的情况也频频出现,业主花钱购置房产,到头来却迟迟看不到成品,最终只能租房住。又遇上这两年经济下行压力大,不少人收入下降,还得天天供着烂尾楼,真是非常悲惨。

房地产公司股票更是腰斩再腰斩

买了烂尾楼的业主自然是非常让人同情,这些高位买入房地产股票的股民的遭遇可能更为悲惨。就在2021年之前,“房价永远涨”的口号是很多人心中的信仰,一、二线城市的房产也的确是过去二十多来最为保值的商品之一。

在2021年之前,大部分大型房地产商的年度利润、分红、销售增长数字都是非常亮眼,市盈率和创业板热门股票相比也处在低位。相对的估值、客观的分红和大家对未来房价继续上涨的预期,都让融创中国、万科A等地产蓝筹股吸引了很多忠实的粉丝。

2021年下半年以来,房地产销售持续大幅下滑不仅仅是影响了房企的利润,而是直接关系到房企的生存。部分资金链紧张的房地产企业更是各种债务暴雷,股价也是一落千丈。

融创中国,这是曾经炽手可热的房地产蓝筹股,曾经被“股神”李大霄大力推荐。融创中国在2016到2020年的财务数字也十分靓丽:

融创中国的营业收入从2016年开始就飞速增长,到2020年,营业收入已经是2016年接近8倍。我们再看净利润,2016年的净利润仅为25亿元左右,而到2020年,净利润已经上涨超过10倍。从表面的财务数据看,融创中国堪称一个超级成长股,这也是众多投资者对其追捧有加的原因。

然而,融创中国的股票却在2020年之后一路向下,从2020年初的43港币,一路下跌至2022年8月17日的4.58港币,缩水90%。遭遇如此剧烈的下跌,很多融创中国的投资者血本无归,融资爆仓,损失过百万的也大有人在。

其实融创中国只是众多股票大缩水的房企之一,碧桂园股价2020年初是10港币,截止 2022年8月17 上午,碧桂园股票仅为2.6港币,从高点缩水高达74%。

万科A 2020年初是30,截止 2022年8月17 上午,股价仅为16.89港币,从高点缩水高达40%。绿地控股 2020年初是5.6元,截止 2022年8月17 上午,股价仅为16.89港币,从高点缩水接近40%。阳光城 2020年初是7.8元,截止 2022年8月17 上午,股价仅为2.36港币,从高点缩水接近70%。

高杠杆是一把双刃剑

房地产过去几年光鲜靓丽的业绩和高杠杆经营有着非常大的关系。在房价上涨的几年里,杠杆越加越大的房企会获得远远超过众人想象的超额利润。

以融创中国为例,该公司的资产负债率常年维持在85%以上,甚至一度高达90%,相当于加了十倍的杠杆。在在房地产寒冬到来的时候,这种高杠杆的企业却会最先倒下。

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