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5月13日，满城、徐水、清苑三县正式划为保定“新三区”。一时间，“新三区”房地产市场反应最为强烈，房价均有不同幅度上涨。满城作为撤县设区的其中一员，当地房地产发展现状如何？还有多大发展潜力？成为百姓最为关心的话题。

燕赵都市报记者张玉霜

均价近4000元 成交量提高近5倍

撤县设区后，满城楼盘房价均有不同幅度上升，据住建局房产处副处长薛卫军介绍，上涨幅度从100-200元不等，价格水平已近4000元。截至5月31日，满城住建局统计全区月成交量相较撤县设区前提高近5倍。

在记者走访的几家楼盘中，到访量均呈爆增态势。位于满城育才南街的理想城项目均价3500-4000元，撤县设区后到访量增加50%左右，该小区靠近保定并南临满城新建综合性公园，其绿化、物业管理在满城较为突出，该项目营销总监高科军表示。

汉都城项目均价3900元，5月成交量45套左右，较之前提高60%，该楼盘销售经理冉晓辉介绍，汉都城位于满城东部，距离保定较近，地段优势成为该小区最大亮点。据兰汀竹溪策划经理吴浩表示，该项目目前均价3700元，房价上涨幅度在300元左右，5月成交量则在65套，环比4月提高65%。

中景华庭项目由于所剩房源不多，在价格方面并未做大幅调整，略涨100元，目前均价3900元，该项目销售经理张婷表示。

据业内人士介绍，此次撤县设区是造成满城区房地产市场火爆的主要原因，也是继去年3月“副都”风波后，最火热的一次爆发，但较去年3、4月市场“冷静”很多。据了解，目前购房者多为刚需人群，因担心房价继续上涨促使消费者迅速提前入手，但投资楼市的消费者非常少。

楼盘价格“东高西低” 南部发展潜力大

满城目前约18家新建楼盘，其中15家在售，均为五证齐全项目。在满城房地产市场发展规划中，为向东、向南发展，由于区域不同，楼盘价格也形成“东高西低”的趋势。

据满城住建局房产处副处长薛卫军介绍，东南部楼盘分布8、9个，占全区楼盘一半以上，均价在3800左右，西部楼盘价格则在3300-3500元。

从楼盘开发规模方面，西山花园项目体量30多万平米，成为当地最大规模的住宅项目，位于南部的新阳·理想城项目占地200亩，建筑面积28万平米，共建设高层、多层28栋住宅楼，在新建小区的建设规模上位居满城第二。

在建筑风格方面，惠友·万悦城采取法国ART DECO建筑风格，据该项目营销部负责人刘兵介绍，此楼盘的户型、外观和景观设计在当地较受欢迎。汉都城则是融汉代、现代的新中式建筑风格，据了解，汉都城属于河北首拓地产创口碑项目。

以目前满城区发展现状来看，满城东部净地较少，房地产市场未来或向南部发展，业内人士认为。

南部建有占地300亩的综合性公园，保定复兴路也将打通到满城，目前正在施工。此外，记者了解到，未来满城区的玉川路或与保定北三环连接，但该工作尚未开展。

据满城区交通局办公室徐主任介绍，满城区今年的重点工作是满于西线工程，此项工程起点为满城区南外环，终点为107国道，全长18.1公里。该路大修后，与复兴路西延实现交叉对接，将大大提升满城区整体形象和南部区域的道路通行能力。

交通的便利对满城南部发展形成利好，升值潜力巨大，满城业内人士均表示。

满城“引进来、走出去”开发商已进军保定

据了解，在满城区品质较高的住宅项目有中景华庭、兰汀竹溪、汉都城、爱琴海花园、理想城等，当地较为知名开发商有满城城建房地产、天方地产集团，以及“后起之秀”新阳房地产等。满城区也吸引了隆基泰和、惠友、保定嘉尚等保定房企的加入。

商业项目则有未央广场、隆基泰和广场、以及惠友生活广场等。据了解，未央广场占地260多亩，该项目为满城汉墓创5A级升级改造项目，成为当地最大的商业项目。

满城不仅吸引了保定开发商的青睐，满城当地开发商也早已走出去，在保定主城区“开疆辟土”。位于保定北三环的阳光盛景，由满城城建房地产开发有限公司开发，开发常春藤水岸国际项目的保定盘龙房地产，据天方地产集团负责人透露，该房企在保定也已经开始运作一别墅项目。

新阳合晟房地产副总经理于继祥表示，理想城是该公司开发的第一个项目，但品质受到业主以及业内的一致好评，有进军保定的意愿。