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详解威海荣成怎么样,荣成房子怎么买

2022-10-05 15:05:48 1608

摘要:外地人来威海买房选哪里?荣成有着优美的自然环境和比较成熟的城市配套,同时房价又比较折中。所以很多人选择在荣成买房养老、度假、投资等。但是,对于外地人来说,也只是看过宣传什么的,充其量在地图上看看位置,或者看一些宣传荣成的小视频。至于荣成具体...

外地人来威海买房选哪里?荣成有着优美的自然环境和比较成熟的城市配套,同时房价又比较折中。所以很多人选择在荣成买房养老、度假、投资等。

但是,对于外地人来说,也只是看过宣传什么的,充其量在地图上看看位置,或者看一些宣传荣成的小视频。至于荣成具体怎么样,适不适合买房什么的就比较迷茫了。等亲身过来一趟费时又费力。

下面我们就详细介绍一下荣成吧。

荣成基本信息

荣成属于威海下属县级市区,目前已经撤市划区。位于胶东半岛最东端,地图上看是在“咽喉”下面伸出去的那个尖上,是距离韩国最近的地方。

荣成前身是山东省直属,现归威海管辖。北、东、南三面环海,渔业资源非常发达,全国约有一半海带产量来自山东荣成,名副其实的海带之都。荣成经济常年排在中国百强县前茅。

荣成是个地广人稀的地方,辖区面积:1526km² ,根据七普结构,荣成常住人口:71.42万,人口密度约为465人/km²。

荣成是个空气质量非常好的地方,三面环海,海岸线上遍布黑松林。空气中负氧离子含量非常高。荣成没什么重工业,污染很少,但是荣成市区范围内有两个胶厂,尤其是成山大道西头,轮胎厂和热电厂紧挨着,胶味和烟气都比较大。

荣成的海岸线资源堪比威海市区,甚至超过威海。但是,从海岸线上房地产开发力度来看,比威海又差多了。

荣成海景房分布区域

上图便是很多人都能接触到的关于宣传荣成海景房的分布图。

最北侧的便是那香海和好运角,北向开阔海域,水质好,水比较深,有很多海产养殖。但是在有楼盘开发的地段都是规划成沙滩浴场的。其中那香海更是被列为4A景区。

那香海海岸线

同时结合遍布的大风车,真的很有感觉。

那香海和好运角的自然景观不错,但是配套就太低了。即便那香海自身商业带有诊所、饭店、超市、书吧、咖啡屋、酒吧等,但也都是小而精致型的,典型的旅游区消费类型。

季节性很强,夏天很热闹,9月份一过基本没人。

房价在8000-15000不等,由观海景观类分,不太具备投资价值,买来度假消费还行。


成山头

成山头、天鹅湖

成山头又叫天尽头,是我国第一个迎接朝阳的地方,又有秦始皇典故,所以很吸引游客。而天鹅湖则是以来自西伯利亚大天鹅过来越冬的栖息地,是很多摄影爱好者的打卡必来的地方。

现在周边也开始建了很多海景房对外宣售。当然,位置太偏了,配套就差了很多,人们只知道银滩是鬼城却很少了解这里的入住率也出奇的低。部分小区是回迁性质还有些人气。

房价在3000-5000左右,部分高端小区也卖到过万元左右。除了投资,养老、度假都还行,房子很难变现。

俚岛

渔业重镇,船业也比较不错。

对外销售的主要是爱莲湾国际旅游度假区一个项目,从2012年就开始的一个项目,走的主要是全国各地的看房团路线。小区自身非常不错,但周边配套有些惨淡,房价在9000左右。适合度假、阶段性养老,投资的话慎重考虑,光是变现就够你头疼的了。

荣成市

在整个荣成区域的中间位置吧。

绿色线圈内的区域便是荣成主城区范畴,规模不大,不论从任何一点出发,贯穿荣成都超不过20分钟车程。

现在荣成分西部老城区、东部新市区、南部产业区。

橘黄色覆盖区域为荣成老城区中心,绿色覆盖区域为新城区建设,开始越来越靠近海岸线。东南角区域有很多厂企。

目前荣成的重点打造区域既是绿色覆盖区域,以及向南延伸发展,包括樱花湖、桑沟湾区域。市政府已经搬迁到新城区。

老城区内基本都是一些老房子,在2018年之前没有一家品牌房企入驻,之后有碧桂园和保集集团进入荣成,分别在文化东路靠近崖头(碧桂园)和成大路西头(保集项目)。之后再也没有什么大的动作,毕竟老城区离海有些远,而去荣成买房的大部分都是奔着海岸线去的外地人。

新市区距离海岸线,向东紧靠滨海公园,向南3000米左右桑沟湾,都是开发较完善的,当然威海所谓的开发完善指的是绿化及沙滩。没有什么像样的海上娱乐设施。

荣成市区以成山大道为中轴,南侧两条东西主路:凭海路和观海路;北侧是伟德路和青山路,再往北就是北外环线。

成山大道是直接通威海的经区凤林与齐鲁大道连接,全程大概40分钟车程;距离机场12分钟车程;高铁在荣成市区西侧,成山大道西头向南500米左右。

便利的交通,也是非常吸引外地人的地方。

市区内有一个三甲医院一个中医院,商业中心有大润发、利群、九龙城。荣成三中在整个威海排名都是前几的。


荣成樱花湖

可以说荣成市区的配套是非常完善的。因为荣成很有钱,市容市貌方面搞的还是非常不错的,空气比威海好。

至于房子,小县城,大部分都是六层板楼老房子,偶有高层建筑。开发较好的还是在新市区及樱花湖周边。荣成再有钱,也只是提供地皮,开发楼盘还是看房企的。


樱花湖周边项目分布

荣成人基本不会去买海岸线的房子,也就是桑沟湾一带的。高端社区都围绕在市政府周边,尤其是伟德路两侧居多。新贵则是在樱花湖四周。

桑沟湾一线的房子则是纯属外地人买来度假养老的了,也是您看到宣传最多的地方。

当然这些区域房子有以下几个问题:没配套、入住率低、潮湿,距离荣成市区配套较远。优点是:环境好、清静、去海边方便。好在有公交车以及去荣成市区购物的班车。

荣成海岸线上的房子密度并不大,黑松林覆盖率远远高于楼盘数量。从市政府沿着海湾路一直向南,看到的小区就跟丛林中的别墅感觉一样。当然,也不知道有多少人因此而掉坑里了,为什么这么说,还是因为一个买房属性问题。

如果你是买来自住,养个老度个假,很超值,如果是投资,你仍然很难变现,更别提升值。部分买的较早的一线看海户型还行。

荣成市整体房价在6000-9000左右。二手房承接力较小,尤其老房和海岸线房产。


赤山大佛及石岛湾

石岛

石岛在荣成最南部35公里处,距离威海市区70多公里,有些偏远。

石岛荣成渔业重镇,石岛湾港是我国北方最大渔港,所以石岛本地人都是比较富有的。

辖区内有著名的赤山风景区,是每年赏樱花打卡的首选。其次就是凤凰湖,也是我们经常见到的石岛房子宣传最多的地方。

石岛的房子多以东北人购买,有着威海小东北的意思。

目前石岛房价在3000-7000左右,根据楼盘品质而定,热点是凤凰湖及附近海岸线房子。

另外离着渔港近了难免会有很重的鱼腥味。

以上便是整个荣成区域的大致情况。可能会有疏漏,有详知的朋友可以在评论区分享一下,我们共同帮助有需要的人吧。

买房类分:根据区域属性、房子特点以及购房者需求,我们分类对应下荣成房子,以便为您提供一些参考。

旅游、度假,目的就是玩,要好的环境:那香海、桑沟湾(荣成)、石岛、好运角、成山、俚岛

养老,对于配套有一定要求,结合的是环境和配套的综合对比:荣成市、石岛、俚岛、成山、那香海、好运角

投资,个人认为荣成纯投资的价值不是很大,优先顺序为:荣成市、石岛、那香海、俚岛、成山、好运角

买房是个综合指数的结合,不能但看某方面,比如外地人过来养老肯定要结合旅游、度假属性,而大部分又不想房子贬值,更重要的是后期能不能变现。在威海,越是偏远的地方坑越多,购房者一定要三思而后行。

关注我们,后期继续分享那香海、石岛、临港、南海新区、银滩等区域房子具体情况。

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