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北京郊区买个小房子,200万首付,顺义房山还是大兴?

2022-10-02 16:46:24 4539

摘要:聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。提问:想在郊区买套小房子,预算200w出头,瀛海、长阳、枣园、大兴新城、马坡,这几个地方比较下来哪里好点?回答:01北京的郊区是哪里呢?解放前城墙外面的地方那都是郊区,城里人就是字面意思的城里人。...

聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。

提问:

想在郊区买套小房子,预算200w出头,瀛海、长阳、枣园、大兴新城、马坡,这几个地方比较下来哪里好点?

回答:

01

北京的郊区是哪里呢?

解放前城墙外面的地方那都是郊区,城里人就是字面意思的城里人。看看老照片里面城墙里密密麻麻的棋盘布局状的城市结构。

什么时候开始模糊了郊区和城里的概念了呢,大概就是没城墙了以后吧。然后环路就来了,二环里四环里,近些年五环里都隐隐然就被填满的感觉,五环外出现了很多热点区域。

环路还是格局小了,大家说是不是郊区更多还是以区划为标准的,而北京的区划调整扩容就是一个吸收河北的过程。

1958年3月河北省的通县、顺义、大兴、良乡、房山5个县划归北京市管辖,这些六环边的第一圈卫星城给北京提供了可靠的物资供应基地。10月,河北省怀柔、密云、平谷、延庆四个县划归北京市,北部这几个县有力的保障了北京的水源供应。

值得一提的是,为了保障天津的水源供应,武清、蓟县、宝坻被划给了天津,划来划去,就剩下一块看着没啥用的河北的飞地,这就是北三县的由来。

02

时至今日,通州副中心地位确定,只是暂时还没发展起来,这里不做讨论,那么郊区就是除了东西海朝丰以外的地方了。其实也是一个大概的区分,仔细看海淀山后的区域还真就没石景山成熟区域发展的好,昌平的回天区域比丰台河西也热闹的多。

看一下你考虑的这三个地方,200万首付,上一个450万的正规两居室问题不大。

先看看马坡,紧邻顺义城,靠着潮白河和15号线,离首都机场也不远,望京上班的白领们很多住在这里,可本身望京实力也有限,对这一片的带动作用也有限。

而且马坡这个地方以后也没啥新轨交,只有两条国铁改造的郊区快线,以后未来科学城如果发展起来的话,对马坡也会有点利好。我觉得这里比较一般,不过房子都不错,可供选择的余地很大。

400万买个三居室,还是2014年的妥妥次新房,别的都不说,就这房子这户型怎么看怎么好,和市里那些奇形怪状的房子比起来简直不要太好,至于潜力,牛栏山中学还不错。

长阳,那就是房山的地盘了。

房山线加上燕房线那就是北京地铁伸出去的最长的“触角”了,长阳就是丰台过河以后房山的第一块成熟区域(第一站稻田回迁太多发展一般),成熟的意思就是未来受限,现在啥样未来变化也不大。

要说真有什么利好呢,那就是房山线真正连上了丽泽,进一步乃至连上了金融街,那还是有一波红利可以吃。

这两张照片还是年前去房山的时候拍的,我们看得出来,长阳这个地方基础设施建设还是蛮到位的,郊区的房子都不错。

400万的三居室,明厨明卫,南北通透户型方正,中间楼层,带电梯临地铁的9层小板楼,这房子我觉得就比马坡的有前途。

03

着重说一下大兴,瀛海就别去了,以前说过,8号线尽头现在啥也没有,肉眼可见的十几年以后也没啥变化。

枣园和大兴新城上周去的。

大兴这一片以后有19号线的加持和几条东西联络线的辅助,局部轨道密度基本满足了需求。

如果你去枣园的话,一出地铁就是中建国际港。

挨着地铁口,人车分流的高板小区,2015年的房子,足够新,足够方便,周边的配套也很成熟。房子也不贵,4号线沿线真的是刚需上车的好地方了。

420万的价格也在你的预算以内,这种全南向布局的房子除了不通透我觉得还挺好的。不过我更喜欢临近他的首邑上城,除了人车不分流以外,我还是觉得首邑上城好一些。

离地铁是比国际港远了一些,但是房子好啊,高板的容积率还是有点吓人的。

多好的两居室,面积还大,才卖428万,对刚需来说简直太友好,要是这卫生间带窗户的话就更好了。

枣园这块对于刚需上车一族来说不错,不过还是那句话,这个地方相对来说很成熟了,没啥发展空间了,该有的利好基本也兑现的差不多了,投资眼光来看不是最优选。

这就剩下最后的大兴新城了。

果然是新城,看起来那是相当荒的,这个地方我推荐你去看看首座御园。

首座御园与枣园的直线距离并不远,我幻想着能腿着溜达过去的,走到一半我就放弃了,太高估自己的体力了,还好有19号线可以指望一下。

首座御园总共三期,南北走了一圈,临近中午饿的头昏眼花,最崩溃的是附近基本没啥能吃饭的地方,小区中间倒是有一小条商业,可我不想再走回去了!

这也凸显出该片区的配套缺失,不是荒地就是工地,马路上各种重载车飞驰而过。但是,我依旧看好这里,以前的推文说过大兴的规划,感兴趣的可以翻一翻。

各种规划都在有条不紊的推进着,现在看起来灰头土脸,一旦商业、轨交、学校都起来了,这里以后至少不会比枣园差。

400万的92平两居室,今天看的都是好户型,要说居住品质还是郊区高啊。8层带电梯小板楼,五环里这种房子可不好找,还是2013年的房子。

结语

总结一下,大兴新城>枣园>长阳>瀛海>马坡。

何去何从,你自己看着办吧。

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