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颍泉房价跌至7519元/㎡,近7成二手房降价!建160米地标!

2022-10-02 19:36:46 2994

摘要:颍泉最新房价7519元/㎡,近7成二手房在下跌,二手房均价8848元/㎡!阜阳房价连环降原因何在?半岛商业圈即将启动!颍泉成为未来商务中心一、颍泉最新房价7519元/㎡,近7成二手房在下跌,二手房均价8848元/㎡!小编又来公布好消息了,读...

颍泉最新房价7519元/㎡,

近7成二手房在下跌,二手房均价8848元/㎡!

阜阳房价连环降原因何在?

半岛商业圈即将启动!颍泉成为未来商务中心


一、颍泉最新房价7519元/㎡,近7成二手房在下跌,二手房均价8848元/㎡!

小编又来公布好消息了,读者们是不是惊呆了,阜阳房价连环降,颍泉也跟着降!最新房价7519元/㎡,近7成二手房在下跌,二手房均价8848元/㎡!


1、颍泉最新房价7519元/㎡


下图是小编所了解的颍泉最新房价:


(数据仅供参考,具体以售楼部为准)


(来源:中国房价网)


图中数据显示


1、图一是颍泉新房房价一览表,数据显示:新松·国樾府、乐富强玖乐府、碧桂园抱龙湾、祥源生态城·景秀园、纵联府5个项目参考房价,目前均价是7519元/㎡。


2、图二显示了近半年以来阜阳房价走势折线图,自进入1月份以来,房价呈平缓下滑趋势,房价最高点在10月底,达到8574元/㎡


3、据小编了解,颍泉新房价格在阜城三区之中位居第二,自从万达、五院进入颍泉之后,颍泉就迅速发展起来,如今海洋馆等项目相继规划颍泉,颍泉房价自然跻身阜城三区第二。


2、阜阳三区,颍泉跌幅第三!


下图是小编查询的阜阳三区最新房价一览表:

(数据来源:中国房价网)


根据图表信息可知:


1、阜阳三区中,1月均价最高的是颍泉区8848元/㎡,其次是颍州区 8814元/㎡,颍东区7568元/㎡,阜阳市1月整体均价8008元/㎡。


2、阜阳三区中,近一月来三区房价都在下跌,颍州区1月房价回归“8”字头,其中跌幅最大的也是颍州区,下跌2.36%,跌幅最小的是颍泉区,下跌0.66%


3、小编认为,颍泉区整体房价发展较为平稳,虽然1月房价明显下滑,但是其下滑幅度明显小于另外两个区,仅仅下滑0.66%。颍泉房价下跌,受政策、利率、购房者心理因素影响较多,尤其进入1月份以来,全国各地均出现利率下调等情况,此时购房者期待三四线城市也会出现下调,纷纷处在观望的态度。


3、二手房均价8848元/㎡,近7成在下跌


下图是小编整理的颍泉区1月份17个小区房价变化表:


(数据来源:安居客)


(数据来源:安居客)


根据图表信息可知:


1、颍泉区1月均价8848元/㎡,环比上月下降了0.66%;17个小区中,价格最低的是祥富居,均价达5654元/㎡;价格最高的是泉水湾花园,均价达13769元/㎡


2、颍泉区17个小区中,3个小区价格上涨,泉水湾花园上涨幅度最大,上涨了2.72%;3个小区价格同上月持平,11个小区价格下跌,东方第一城慧景苑下跌幅度最大,跌幅最高达2.04%!


3、小编分析此次二手房下降原因是:二手房的价格容易受市场情况影响,现如今阜阳市新房较多,并且部分新房价格比二手房价格低,很多买房人在这种情况下,会优先选择购买新房,因为相比较二手房,新房的配备设施都是比较新的,导致二手房价格下降。


二、阜阳房价连环降原因何在?

阜阳目前新房现状销售不佳,二手房房价又突降,阜阳楼市热度大大消减。小编分析如下:


1、新房:价格较高,对比阜阳一些低价盘销售状况,当代城6000+元/㎡,两次开盘均售罄,而奥山铂悦府,开盘推出120套房源,当天仅售出2成不足。可见价格对买房人的影响有多大!


2、新房另外一个原因:一线调控放松,许多购房者纷纷前往一线城市购房,由于新房价格较高,购房者稍微再加一点钱,便能在大城市安居,试问同等价位谁不会选择一个条件更好一点的城市生活呢。


3、二手房价格下跌:受市场因素影响较大,市场需求多,价格上涨;相反价格下跌。急需购买二手房的买房人,一般是用作结婚,孩子上学,急需入住等因素影响。


网络图


然而小编认为,二手房房价下跌,刚好给买房人一个喘息的机会,趁此机会可以选购自己心仪的房子。然而房价的下跌,只是调控等因素综合起来的结果,并不能阻碍一个地区的发展,颍泉如今已经兴起了城市半岛商业圈, 160米高地标级综合体落户颍泉,教育、医疗、交通等配套更加齐全,40平方公里生态新城顺势崛起,颍泉将成为阜阳未来商务经济中心!


网络图


如果小编的观点不足以让您信服,那下面的一个实力可以佐证小编的观点,不信您瞧瞧!


1月中上旬,颍泉区的地王楼盘——纵联府开盘了!小编可是亲身经历,200套房源,现场仅有200左右人数参加,结果不忍直视。为何现场如此惨淡?还是因为纵联府拿地过高,与周边房价比较,处于劣势。


网络图


三、半岛商业圈即将启动!颍泉成为未来商务中心

根据《阜阳市城市网点规划》,阜阳将在三角洲城市商业中心打造半岛商业圈,届时将直接带动泉北、老城区的经济发展!


1、泉北的商业集中区


根据规划半岛商业圈具体位于泉河、沙颍河西北颍上北路与北京中路交叉口周边区域商业、商务用地范围。就是在泉河以北,从颍泉万达到三角洲城市中心的位置。


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半岛商业圈定位为以商务服务、金融配套、购物休闲为主的商务商业集中区。未来这里将新建一批银行、写字楼等建筑,打造成为真正的商务区。


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同时还建设城市商业综合体、大型专业店,发展折扣店、金融服务网点、现代信息服务中心等,发展休闲娱乐、餐饮、美容保健等。


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另占地100亩,规划建设展贸型市场,建设高端IT、电子产品商城,集IT、电子信息产品展示、销售、技术交流于一体。还将建设电子商务、金融服务等配套功能。


2、160米高地标,4万方零售商业规模

三角洲城市中心规划中显示,拟在泉北半岛设置一座超高层标志性建筑(约160米高),并围绕各地标建筑错位发展,形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。以后泉北又将多一个像万达一样的购物中心,吃喝玩乐一站式齐全。


三角洲城市商业规划零售商业总规模达58万平方米,其中半岛商业圈零售商业总规模达4万平方米。超大的零售业规模,说不定到时候阜阳人都将涌向泉北购物消费。


网络图


3、中高档经营,科技集中地

根据三角洲城市中心规划,整体区域内将限制发展各类档次低、经营环境不佳,影响交通的商品交易市场、低档次露天农贸市场以及环境污染较大商业。发展中高档餐饮和休闲娱乐,意味着未来半岛商业圈将形成一个高水准的商购环境。

网络图


而且在商圈区域内,营业面积1万m²3年之内(2018年—2020年)将建设大型专业店,建设IT数码类专业店,超大空间种类齐全的数码专业店,可想而知未来这里将成为阜阳科技集中地


总结:颍泉房价虽然在下跌,但是颍泉的规划仍在进行,其作为阜阳新崛起的一座新城,区域地标级建筑成群崛起,颍泉发展不可低估!

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