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前两年的时候，所有人都想要买房，不管是在大城市也好，还是在小城市也罢，只要手里有足够的资金就会去售楼处，因为当时房子不仅能实现财富保值的作用，还能让居民的财富出现增值。

所以就算是手里资金暂时短缺的购房者，也会想办法借钱买房，这就让楼市出现了明显的炒作氛围，这也是为什么国家要出台政策对房地产进行调控的原因。

而现在来看，在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场都在慢慢回归稳定。特别是在2021年整个楼市都出现了明显的下滑迹象，到处都是抛售房产的开发商跟炒房者，房子再也不是能实现财富保值的产品了，特别是三四线城市的房子。

因为前两年楼市进行调控的时候，一二线城市进行了严格的调控政策之后，不少开发商跟炒房者都把投资的目标对准三四线城市，结果就是三四线房价出现明显上涨。当时不少县城的房价都突破了万元大关，面对这种情况，谁都知道三四线城市存在水分，愿意去三四线城市买房的人就变得越来越少了。

但因为一二线城市房价居高不下，很多人只能选择在三四线城市买房，所以现在大家都在思考的一个问题就是，三四线城市的房子到底还能不能买呢？

对此笔者认为大家有必要知道这么一个数据，那就是4月15日国家统计局公布的数据显示，3月份三线城市新房价格环比下跌0.2%，已经是连续第7个月出现下跌；而房价价格环比下跌0.3%，已经连续下跌8个月！

新房价格连跌7个月，二手房价格连跌8个月，很明显三线城市的房价已经呈现出连续的降温趋势了。在这种情况下，笔者觉得现在去三线城市买房，很有可能会亏本！

尽管在进入2022年之后，不少城市都出台了刺激性政策，在一定程度上放宽了对房地产市场的限制，但房价走势依旧会受到供需关系的影响，这就决定三线城市的房价可能会继续下跌！因为不管从哪一个方面来看，三线城市的购房需求都支撑不起当前的高房价，未来还会继续下跌。

具体来看，一方面是因为三线城市的经济水平跟大城市相比还有一定差距，能提供的就业岗位相对较少。在这种情况下，年轻人为了工作也会选择离开三线城市，这就会导致人口流失。而另一方面，三线城市的基础设施比大城市差很多，特别是在医疗教育方面存在巨大的差距，这就导致不少人为了追求更高品质的生活选择去大城市生活。

所以在这两方面因素的影响下，未来三线城市的购房者肯定会变得越来越少。

既然三线城市的房价存在继续下跌可能，购房者肯定是不适合去买房的，否则亏本的可能性就太大了，特别是千万不能购买三线城市老城区的房子。

为什么笔者会给出这样的建议呢？原因很简单，因为三线城市老城区的房子真的没有多少居住体验。虽然一般情况下老城区的地理位置比较优越，配套设施也比较齐全，但问题是老城区的房子建筑时间比较久远，在各方面都不符合现代人的居住习惯，很少有人能住的舒服。更重要的是，老城区的房子的居住体验还很难得到提升，因为三线城市根本拿不出那么多钱来提升老城区的住房品质，就算有钱也会优先用来发展新区。

大家也知道，老城区的地理位置好，想要腾退拆迁就要拿出一大笔钱给拆迁户，但是在目前这种楼市行情下，有多少开发商能拿出这么多钱赔偿拆迁户呢？就算有开发商能出这么多钱，但为什么要用来改造老城区呢？直接开发新区不是更好吗？

所以在笔者看来，三线城市的老城区的房子，已经彻底不具备购买价值了。也许未来还会有人去三线城市买房，毕竟并不是所有人都有能力在大城市买房的，但就算要去三线城市买房，也绝对不能去买老城区的房子。因为老城区的房子真的已经没有了购买价值，不管是从居住角度来看也好，还是从财富保值的角度来看也好，三线城市新区的房子都比老城区更好。

当然现在最好的选择其实就是不买房，毕竟房价还在不断下跌，只要有足够的耐心，购房者完全可以等到房价彻底回归合理的那一天。