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连跌7个月,三线城市的房子还能买吗?尽量别碰老城区

2022-09-29 01:34:05 1357

摘要:(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)前两年的时候,所有人都想要买房,不管是在大城市也好,还是在小城市也罢,只要手里有足够的资金就会去售楼处,因为当时房子不仅能实现财富保值的作用,还能让居民的财富出现增值。所以就算是手里资金暂时短缺的...

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前两年的时候,所有人都想要买房,不管是在大城市也好,还是在小城市也罢,只要手里有足够的资金就会去售楼处,因为当时房子不仅能实现财富保值的作用,还能让居民的财富出现增值。

所以就算是手里资金暂时短缺的购房者,也会想办法借钱买房,这就让楼市出现了明显的炒作氛围,这也是为什么国家要出台政策对房地产进行调控的原因。

而现在来看,在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后,整个房地产市场都在慢慢回归稳定。特别是在2021年整个楼市都出现了明显的下滑迹象,到处都是抛售房产的开发商跟炒房者,房子再也不是能实现财富保值的产品了,特别是三四线城市的房子。

因为前两年楼市进行调控的时候,一二线城市进行了严格的调控政策之后,不少开发商跟炒房者都把投资的目标对准三四线城市,结果就是三四线房价出现明显上涨。当时不少县城的房价都突破了万元大关,面对这种情况,谁都知道三四线城市存在水分,愿意去三四线城市买房的人就变得越来越少了。

但因为一二线城市房价居高不下,很多人只能选择在三四线城市买房,所以现在大家都在思考的一个问题就是,三四线城市的房子到底还能不能买呢?

对此笔者认为大家有必要知道这么一个数据,那就是4月15日国家统计局公布的数据显示,3月份三线城市新房价格环比下跌0.2%,已经是连续第7个月出现下跌;而房价价格环比下跌0.3%,已经连续下跌8个月!

新房价格连跌7个月,二手房价格连跌8个月,很明显三线城市的房价已经呈现出连续的降温趋势了。在这种情况下,笔者觉得现在去三线城市买房,很有可能会亏本!

尽管在进入2022年之后,不少城市都出台了刺激性政策,在一定程度上放宽了对房地产市场的限制,但房价走势依旧会受到供需关系的影响,这就决定三线城市的房价可能会继续下跌!因为不管从哪一个方面来看,三线城市的购房需求都支撑不起当前的高房价,未来还会继续下跌。

具体来看,一方面是因为三线城市的经济水平跟大城市相比还有一定差距,能提供的就业岗位相对较少。在这种情况下,年轻人为了工作也会选择离开三线城市,这就会导致人口流失。而另一方面,三线城市的基础设施比大城市差很多,特别是在医疗教育方面存在巨大的差距,这就导致不少人为了追求更高品质的生活选择去大城市生活。

所以在这两方面因素的影响下,未来三线城市的购房者肯定会变得越来越少。

既然三线城市的房价存在继续下跌可能,购房者肯定是不适合去买房的,否则亏本的可能性就太大了,特别是千万不能购买三线城市老城区的房子。

为什么笔者会给出这样的建议呢?原因很简单,因为三线城市老城区的房子真的没有多少居住体验。虽然一般情况下老城区的地理位置比较优越,配套设施也比较齐全,但问题是老城区的房子建筑时间比较久远,在各方面都不符合现代人的居住习惯,很少有人能住的舒服。更重要的是,老城区的房子的居住体验还很难得到提升,因为三线城市根本拿不出那么多钱来提升老城区的住房品质,就算有钱也会优先用来发展新区。

大家也知道,老城区的地理位置好,想要腾退拆迁就要拿出一大笔钱给拆迁户,但是在目前这种楼市行情下,有多少开发商能拿出这么多钱赔偿拆迁户呢?就算有开发商能出这么多钱,但为什么要用来改造老城区呢?直接开发新区不是更好吗?

所以在笔者看来,三线城市的老城区的房子,已经彻底不具备购买价值了。也许未来还会有人去三线城市买房,毕竟并不是所有人都有能力在大城市买房的,但就算要去三线城市买房,也绝对不能去买老城区的房子。因为老城区的房子真的已经没有了购买价值,不管是从居住角度来看也好,还是从财富保值的角度来看也好,三线城市新区的房子都比老城区更好。

当然现在最好的选择其实就是不买房,毕竟房价还在不断下跌,只要有足够的耐心,购房者完全可以等到房价彻底回归合理的那一天。

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