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为什么不愿意买老城区的房子?三个原因选择远离

2022-09-29 00:55:55 908

摘要:老城区的人口在选择离开,空置的房子与烂尾的楼盘,是很多县城楼市的伤痕。出现了“空心城”的小区,比烂尾的楼盘更多,更令人伤心。凡是规划建设新市区的城市,都有这样残缺的记忆,老城区的人文景观已经失去,新市区的建设尚不完善,百姓感到无所适从。而且...

老城区的人口在选择离开,空置的房子与烂尾的楼盘,是很多县城楼市的伤痕。出现了“空心城”的小区,比烂尾的楼盘更多,更令人伤心。凡是规划建设新市区的城市,都有这样残缺的记忆,老城区的人文景观已经失去,新市区的建设尚不完善,百姓感到无所适从。而且,房价却高得离谱,为什么会出现这种现象?

第一,搬离老城区设立新市区,为了城市有更广阔的发展空间

搬离老城区建立新市区,对于当前的城市规划来说已经不是什么新鲜事。很多人不明白为什么这么多城市需要搬离老城区?当然,有些城市发展迅速,需要规划新市区便于更好地发展;还有资源枯竭的城市外迁,以及城市向沿海搬迁的情况都有。总之,新市区建成后,老城区急需常住人口来补充,多数被工薪阶层和进城农民购买,老城区的楼市也曾火爆一阵子。

第二,大量农民进城买楼,推高了三四线城市的房价

三四线城市最火爆的时候,就是2016年开始的旧城改造,因为棚改可以货币化安置,多数百姓选择去城里买楼,导致房价上涨。同时,大型房企在三四线城市频繁拿地,快速地开发建设,三四线楼市一片繁荣,房价屡创新高。二手房也日趋活跃,特别是此前政府机构的“公务员”小区尤其受欢迎,因为配套和医疗、教育等资源都是最好的,受到工薪阶层和进城农民的欢迎。

第三,很多优质的资源也到新市区,老城区出现“乡镇化”

等到老城区的房子卖得差不多了,很多企事业单位已经搬到新市区,并且给职工们也建设了不少的小区。如市直一区、二区、电力公司、烟草公司、医院、学校、银行等随着市政府一并搬迁。进城的百姓买到老城区的房子,却发现曾经的重点学校和医院等,除了名称没变,其他的如领导和业务骨干都到了新市区的重点学校和医院,老城区变成了一个“大乡镇”。

百姓们发现,自己掏空钱包购买的高价房,成了钢筋和水泥的空壳,优质资源已经剥离。而且,老城区的人员也在流失,其他的规划和建设远不如新市区。当时买楼就是为了享受这些优质的资源和配套,所以,很多人就会选择离开老城区,空置房越来越多,或许成为一座“空心城”,因为这几个原因而离开楼市:

01,配套设施和就业环境变差

众所周知,三四线城市的资源有限,配套设施和就业环境变差,所以,很多三四线城市的人口外流。自从设立新市区以后,县立医院、重点学校、银行、汽车站、大型商超等都随着政府的搬迁而去了新市区。结果原有的县级水平的医院、学校等都搬走了。老城区从配套设施到人口密度,都成了一个乡镇,购房者很受伤。

02,新市区外扩过快,无暇顾及老城区的规划

三四线人口有限,一个县城十几万甚至二十多万常住人口,对住房的需求有限。前几年由于碧桂圆等大型房企入驻开发,导致城区外扩速度加快。结果,老城区出现“空心城”,新市区出现更多的半拉子工程、配套设施不完善、原有的规划未能完成的情况。导致购买期房的家庭,也面临延期交房甚至烂尾的风险。

03,卖掉老城区房子做首付,房价居高不下

凡是设立新市区的城市,房价都要高于其他没有建设新市区的城市。因为优质资源都搬到新市区,老城区的居民只能卖掉房子再贷款去新市区买房,房价高了,享受的资源却没有升级。而老城区已将没有资源优势,房价却要高于周边的县市,与城市的资源和配套极不相符。所以,很多进城的百姓意识到这点,担心未来的楼市,选择卖掉房子。

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