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武汉市江岸区房地产前景如何?

2022-09-27 01:41:35 2408

摘要:江岸区目前房价25093元/m2,武汉市排名第2,环比-6.44%,同比+8.03%。从数据来看江岸区曾经是武汉市房价涨幅最大的地区,同比涨幅市内排名第1,但目前也是环比跌幅最大的地区,那江岸区房地产前景如何?那下面来具体分析。一、基本情况...

江岸区目前房价25093元/m2,武汉市排名第2,环比-6.44%,同比+8.03%。从数据来看江岸区曾经是武汉市房价涨幅最大的地区,同比涨幅市内排名第1,但目前也是环比跌幅最大的地区,那江岸区房地产前景如何?那下面来具体分析。

一、基本情况

江岸区,武汉市下辖中心城区,面积约80.28平方千米。

二、经济情况

1、2020年GDP1247.04亿元,比上年减少8%,低于全市减少4.7%的平均增长率;人均GDP12.92万元,高于全市人均12.67万元的平均值;城镇居民人均可支配收入约5.8万元,高于全市的45230元(城镇居民50362元,农村居民24057元),市内排名第2。

2、2011年GDP510亿元,2020年是2011年的2.45倍;高于全市同期平均的2.31倍。

3、城镇居民人均可支配收入:2020年是2011年约2.4万元的2.42倍;高于同期全市的2.12倍。

从以上数据可以看出:江岸区经济发达,这些年经济发展迅猛,居民收入增长较快!

三、人口情况

1、2020年常住人口96.53万人;户籍人口79.72万人。

2、2014年常住人口93.70万人;户籍人口71.11万人。

3、2010年常住人口91.57万人;户籍人口68.35万人。

从以上数据可以看出:江岸区虽为传统主城,但对人口仍有一定吸引力,这些年落户人口较多。

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015低点的2倍,涨幅较大。

2、销售面积:2020年商品房销售面积116万平米,折合人均1.2平米,低于全市人均的2平米!

3、人均住房面积:超过全市平均水平。

4、城镇化率:为传统主城,城镇化率为100%。

五、潜力分析

1、江岸区在市内地位比较重要,为传统主城,经济发达,居民富裕。

2、江岸区历史底蕴深厚,旅游资源丰富,为历史文化名城。

3、江岸区产业布局较为合理,全力打造中部金融保险中心,产业附加值较高。

4、江岸区户籍人口逐年增加,常住人口仍有一定程度增加。

5、横向对比:江岸区目前房价是武昌区的0.91倍,但居民人均可支配收入却稍高于武昌区;可以看出江岸区房价更加合理。

综上所述,虽目前江岸区房价下跌比较厉害;但长期来看,武汉这个特大城市前景较为乐观,作为经济较为发达的传统主城的江岸区同样值得期待。

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